紧锁的玻璃门，没有任何公司的标识与招牌，12月28日下午3点，当《华夏时报》记者来到深圳市罗湖区深南东路华乐大厦509室的时候，被眼前的景象所震惊。这里是深圳市瑞信恒达商贸有限公司（以下简称“瑞信恒达”）的注册地，该公司不久前才刚与
世纪星源（000005.SZ）的
子公司深圳世纪星源物业发展有限公司（以下简称“星源物业”）签署了购买其拥有的华乐大厦部分物业的合同，合同总价高达9427.8万元。
与普通贸易公司极力宣传和推广自己截然不同，瑞信恒达的低调甚至有些诡异公司电话未在电信局申请注册，114查询不到；没有公司网站，网上也查不到任何有关公司的资料；本应是工作时间，但公司却大门紧锁……无论怎么看，都不像是一家敞开门来做生意的公司。这家2009年4月才成立、注册资本仅500万的公司此次签下了近亿元的合同，实在是让人刮目相看。
更令人吃惊的是，在世纪星源公告华乐大厦物业转让前一个月，网上早已有中介挂出了整栋物业出售的信息。而在此时间点，物业的产权尚分属几家不同的公司。难道这笔转让早已内定，瑞信恒达早已视之为“囊中之物”？记者调查发现，瑞信恒达与世纪星源“交情匪浅”其总经理叶明海曾参与世纪星源4000万元农行债务本金的重组方案；监事林亦早在2007年就购买了华乐大厦部分物业。
售卖物业以期扭亏 12月16日，世纪星源召开临时股东大会审议出售华乐大厦4、5、6、26层房产的议案，该议案终获通过。根据公告，星源物业将华乐大厦上述建筑面积共计6831.74平方米的房产以总价人民币9427.8万元出售给瑞信恒达。世纪星源预计本次交易可取得约4000多万的利润。
受无新增房产销售项目影响，世纪星源前三季度业绩亏损2652.48万元。由于2009年公司亏损4891.95万元，若2010年继续亏损，公司将被实施ST。随着此次物业转让获利，世纪星源全年业绩有望扭亏。以近亿元受让华乐大厦的瑞信恒达成为世纪星源的“救星”。
世纪星源在公告中介绍交易对方的基本情况时显得非常简炼，仅说明了瑞信恒达法定代表人为孙凤云，注册地址是华乐大厦509D。公司股东为孙凤云（持股99％）、叶明海（持股1％）。对于公司成立时间、注册资本等信息，公告中一概没有提及。
记者在深圳市市场监督管理局查询到的资料显示，瑞信恒达成立于2009年4月22日， 注册资本500万。2010年12月29日公司进行过注册地变更，由之前的华乐大厦806B变更为509D。同时资料还显示，叶明海为公司总经理，孙凤云为董事成员，林亦为监事成员。
神秘的瑞信恒达 12月21日和28日，记者曾两次来到公司注册地华乐大厦，“平时就很少见他们开门。”隔壁公司的一位员工对记者说，“他们的（员工）就是物业的。你可以去一楼的租赁中心找他们。”随后，记者又来到同一大厦的806室。一位男士对记者说：“你可能弄错了。这里哪有什么商贸公司？我们两个月前来的时候这里就是物业管理公司。” 资料显示，华乐大厦的物业管理公司为深圳星苑物业管理有限公司，电梯口张贴的致租户的告示亦是署名星苑物业。那么，瑞信恒达扮演着怎样的角色？
记者随即来到大厦一楼的星苑物业管理公司，向其咨询509室是不是有一家瑞信恒达公司。管理处一位工作人员很疑惑地对记者说，“我从来没有听过有这么一家公司。509室就是我们管理处自己的房子。”
华乐大厦租赁中心位于大厦的首层，一位姓罗的员工告诉记者，“现在全都租出去了。要买就有，整栋出售，一平米一万六。”他同时一再强调，“我们不是地产中介，是主业直售。”门口的保安告诉记者：“他们是邦宏地产的。”
自己人参与买物业 记者在搜房网二手房交易市场看到早在11月1日，已有中介发布了整栋物业的出售信息，而在这一时间点华乐大厦的产权仍是分散的，何以能整体出售？
据世纪星源公开披露信息显示，华乐大厦共28层，大厦18、19层早在2007年被世纪星源以物抵债给中国东方资产管理公司深圳办事处；而7－17层、20－25层的物业也于当年整体转让。2007年3月21日，公司与林亦等人签署协议，将上述建筑面积18947平方米的物业进行整体转让，转让价14778万元，平均单价7800元/平米。
记者注意到瑞信恒达的监事成员也叫林亦，他们是同一个人吗？记者就此致电世纪星源，公司董秘罗晓春称：“具体情况我不是很清楚。他们是不是同一个人，与公司关系不大。”不过有世纪星源内部人员称，“就是同一批人，原来是以个人名义买，现在成立了公司，以公司名义买。”罗晓春刻意掩盖的恰恰就是症结所在：通过两次受让物业，瑞信恒达的股东已拥有华乐大厦除少数几层外的所有物业产权。
物业转让议案尚未经股东大会表决通过，网上为何提前一个月就有整栋物业出售的信息？罗晓春表示：“网上的信息肯定不准确。整栋大厦有几十个业主，像我们就没有委托他们卖。”记者致电11月初在网上发布整栋大厦出售信息的世华、中原地产等中介，得到的答复均是“卖的是商业楼裙以上的整栋写字楼，地下停车场也不包括在内。”这些不在出售范围内的物业恰好产权属星源物业。中原地产一位姓谢的中介还对记者表示：“写字楼从11月初就开始卖了，但现在还没有卖出去。”
一位不愿具名的律师告诉记者，“既然转让交易须经董事局及股东大会审批通过后方能生效。如果在此之前就已经被受让方售卖，显然是不合规的。究竟是谁授权的，值得追究。”
瑞信恒达的“神秘”股东 事实上，瑞信恒达与世纪星源的“交情”不浅。瑞信恒达股东之一、总经理叶明海总能在世纪星源危机时刻现身，并扮演着挽救公司的角色。
2005年末，公司股票简称还叫ST星源时，共有逾期借款3.73亿元，未支付借款利息1.195亿元。在2006年完成股改后，公司启动了同各债权银行进行的债务重组谈判，一直到2007年中期债务重组才取得重大进展。在公司有关4000万元农行债务本金的重组方案中，叶明海首次露面，为公司债务重组立下了汗马功劳。2010年岁末，叶明海的再度出手避免了公司再次戴上“ST”帽子的厄运。记者通过有关渠道了解到，深圳罗湖区有一位名叫叶明海的男士，年龄不到40岁，而他很可能就是屡次挽救星源的“神秘人”。
当然，叶明海的“相救”也为其自身带来了丰厚的经济收益。华乐大厦目前的市场报价在1.6万元/平米，高于此次1.38万元/平米的转让价，如果算上2007年以均价7800元/平米获得的数层物业，其获利相当可观。
作者：赵琳 (来源：华夏时报)
(责任编辑：曹凡)
来源：中国经济网
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