尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住型、改善型住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”，2011年元旦，北京楼市与寒冷的天气形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双大幅上涨。楼市相关的各方，诸如银行、中介都在往这堆火上浇油，给房价的坚挺“撑腰”。然而，这种异常的波动现象引起了香港投资客的担忧，他们开始对内地楼市采取保守的投资策略。
北京市房地产交易管理网上的数据显示，新年前5日，北京楼市遭遇零预售。
未来几天，该网站数据显示，北京只有一个名为“果岭华舍”的预售住宅项目。也就是说，北京市1月上旬极可能面临零预售的境况。
前5日的预售荒或只是新年首月北京楼市供应“冬眠期”的缩影。
新年首5日零预售
根据搜房网数据监控中心的统计，2011年1月，北京仅有14个项目计划开盘。与去年同期45个项目开盘量相比，开盘量同比骤降近69%。而与2010年12月份73个预售项目数相比，环比大降近81%。
多数业内人士对于北京1月预售数的大幅度压缩，归结于三个主要原因。首先，2010年12月1日北京开始实施预售资金监管政策，提前透支了大量后期的预售项目；其次，临近春节，很多准购房者离京返乡，进一步降低了开发商的推盘意愿；最后，自去年11月始，包括北京在内的全国楼市成交量、房价全面反弹，第三轮调控悬而未下，致使楼市基本面处于敏感期，开发商在看不清短期前景时，多选择观望。
即便如此，北京仍可能迎来成交量的高企。
北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年12月北京期房商品住宅成交量达13675套，现房商品住宅成交量达2097套，环比分别大涨35.3%和86.7%。新年元旦，北京楼市成交量依然延续着这种火爆态势，住宅总成交量环比上涨150%。
据北京中原地产统计，截至2010年12月19日，北京商品房库存量达到了年内新高，为109445套，此后不断下降。到了今年1月4日，库存量已经减少到101810套，目前，这个数字估计已降至10万套以内。
贷款利率优惠“解禁”？
“现在首套房贷款利率优惠可以打到8折，如果您看好房子的话，这个优惠还能再谈。”昨日（1月5日），北京朝阳区望京花园附近一中介人员告诉一名购房者。自去年年底开始执行“贷款利率恢复八五折”的政策，现在看来已悄然失效。
《每日经济新闻》记者向北京多家银行求证。银行信贷部门的工作人员说，目前的政策依然是首付三成，利率优惠下浮15%。
“您其实不必纠结于利率优惠的幅度相差多少，这都是小数。再等下去这个价格您根本买不到这套房子。”当记者以购房者的身份咨询广安门附近一个小区的二手房信息时，中介人员告诉记者，去年11月份，小区里一套59平方米左右的二手房总价在180万元左右，最近的报价已经涨至195万元。
一边是银行的“阵地坚守”，一边是中介“一切皆有可能”的表态，北京楼市开年的成交量暴增的“戏码”依然难掩楼市价格坚挺的实相。
“银行每个月都是有任务的，这个月如果没达标，自然会放宽（利率优惠）。”上述中介人员告诉记者。对于目前购房者可以享受到的贷款利率优惠，该中介人员表示，与其合作的多家银行均有不同程度的优惠，“8折是肯定没问题的”，甚至可能更低。
“个人房贷对于各家商业银行来说都是非常优质的贷款资源，银行为了扩大市场份额，会争夺个人贷款者，不排除银行会通过评估一些客户的优质程度来灵活地放宽政策。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《每日经济新闻》记者。
“今年元旦客户咨询量和委托量与去年元旦同期相比分别增加了2成和3成。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。
对此，郭毅表示，“目前看到的这一成交量数据并不能反映楼市的真实状况，其中保障房的项目占到了较大的比重。”
“二手房市场受贷款政策的影响比较大，特别是2010年底因为贷款的问题，使得部分需求延缓购房。而年初贷款更容易，这使得一季度房价可能继续轻微上涨。”张大伟告诉记者，从元旦及节后首个工作日的成交量可以预测，商品房成交量将继续上涨。
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港人深圳置业热情大减 去年购房量创10年新低
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
严厉的楼市调控政策，不仅让内地投资客购房热情消退，也让北上淘金的香港人望而却步。
香港地产研究机构置业国际日前发布的调查报告显示，2010年香港人在内地置业的热情大减，并创下10年来的最低水平。与此同时，与2009年相比，港人在深圳的购房量减少了近一半。
报告称，2010年香港人在内地购房1.59万~1.69万套，同比下降28%，总金额约173亿元人民币，同比减少23%。其中，香港人去年在深圳购房仅4000~4200套，同比减少50％。
长期以来，相比香港楼市，处于发展过程中的内地楼市形成了一个投资的价格洼地，深圳是最受港人欢迎的城市，占香港人内地购房总量的1/4。
2010年4月份出台最严厉调控政策之后，内地楼市一直起伏不定。受此影响，香港人在内地置业的热情大大降温。
深圳中原地产总经理李耀智向《每日经济新闻》记者分析，为防止境外热钱流入，一度宽松的“限外令”于2010年进一步升级，阻碍了香港人在深圳等地购房。
业内人士也指出，去年下半年以来，北京、深圳、上海、广州等16个城市相继推出“限购令”，各地楼市成交量减少的同时，房屋成交价格却一路攀升。随之而来的是，内地和香港之间置业的价格优势削弱，香港人内地购房的态度越来越谨慎。
李耀智还分析，调控之下，房价不降反升且波动频繁，市场不稳定性增加。去年上半年以来，人民币不断升值，导致港人在内地购房成本增加，内地楼市的吸引力下降。
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