“刚需”购房热度不减 低总价楼盘撑起楼市

　　“银十”楼市，因为“二次调控”而惨淡收场。据搜房网数据监控中心数据显示：2010年10月北京楼市住宅成交7680套，环比9月下跌37.1%。其中期房、现房成交量较9月下跌38.3%和45%。10月北京楼市住宅签约总面积为62.7万平方米，较9月减少71.9万平方米，环比下降53.4%。

　 　尽管大势萧条，但调查发现，市场仍然不乏“人气”楼盘出现，比如9月份的“日光盘”金色漫香郡，如今二期开盘在即，项目人气位居大兴榜首。

　　刚需楼盘热度不减

　　进入11月份以来，新房成交亦出现递减趋势。北京市房地产交易管理网上信息显示，11月4-6日三天，北京住宅商品房网上签约数量分别为797套、734套和601套。在“限购令”、加息等一系列调控组合拳轮番出击的背景下，楼市正在进入新一轮盘整。

　　尽管大势萧条，但少数性价比较高的楼盘依然饱受关注。以金色漫香郡为例，尽管首期产品在9月24日开盘当天全部售罄，但其热度不减，每天依然有30-50组的人前去看房。

　　除金色漫香郡外，保利茉莉公馆、合生世界村、首开石榴派、中粮万科长阳半岛等楼盘，在新政后人气亦较为平稳。促使其在逆市中仍能持续保持领先地位的是其较高的性价比。

　　低首付、低总价成刚需首选

　　“调控背景下，刚需楼盘人气不减，说明了当价格回归到一个合理的区间时，刚性需求便会集中爆发。”从事多年房地产营销工作的王先生认为，在市场非常时期，真正能令楼盘脱颖而出的还是价格。

　　将时间倒退至9月24日，“二次调控”出台在即，楼市早已呈现“山雨欲来”之势。但金融街地产在大兴打造的又一个低密度洋房项目金色漫香郡，凭借绝对的价格优势，成为新政前后唯一的“日光盘”。据悉，该项目开盘均价11000元／平方米，开盘当天吸引了近3000人到场抢购，所推600套房源当日售罄。由于不少关注该项目的人没有购到房，该项目正在紧锣密鼓地筹备加推二期产品。

　　据该项目有关负责人介绍，金色漫香郡将于近期推出二期产品。二期产品在主推大受欢迎的88平方米户型的同时，将增加一部分70平方米的两居，总价基本在80万元以内。同时，仍然可以享受到花园洋房的居住品质。

　　小户型“推盘热”

　　业内人士认为，在市场非常时期，金色漫香郡“低价制胜”俨然成为市场标杆。受其火爆营销带动，如今市场上不少楼盘开始加速推出受市场欢迎的小户型。以大兴板块为例，已呈现小户型独霸市场的格局。据不完全统计，本月大兴包括绿地中央广场、金地仰山、鸿坤理想城等近10个楼盘主推小户型产品。未来仍是刚需楼盘主战场。

　　在诸多楼盘高举“刚需”大旗的背景下，一味求小，并不一定是真正的刚需楼盘，很多楼盘虽然户型面积小，但单价很高，导致总价不菲，同时，由于居住密度较大，导致居住舒适度受到影响。业内人士认为，未来，拥有“四低两高”(低单价，低总价，低首付，低密度，高品质，高舒适度)的楼盘，方可长期赢得市场青睛。

　　以黄村某楼盘一套70平方米的两居室为例，若按单价18000元计划，总价126万元，首付20%即25.2万元。如果在金色漫香郡购买同样面积的房屋，均价11000元，总价77万，首付15.4万元。相比之下，后者的购房压力会小很多。同时，低密度洋房为刚需人群提供了低价格、高品质的宜居空间。庭院式6-9层电梯洋房，户型面积55-157平方米的1-3居洋房，南北通透，明厨明卫，客厅外接景观露台，主卧带270°观景飘窗。从地段来看，金色漫香郡位于黄村东南部的孙村组团，地处南中轴核心地段，东侧是亦庄西扩将牵手的瀛海镇，南侧为新媒体产业基地，北侧为三海子公园。地铁规划、南城大开发等一系列利好，正在赋予该板块前所未有的发展空间。(卫东) (来源：北京青年报)