成思危：通胀和地价飞涨 房价不可能回到从前

　　成思危认为由于通胀和地价飞涨，房价不可能回到从前

　　昨日，今年首个由搜狐主办的大型“地产高峰论坛”在北京举行，官员、专家和多位地产大佬们围绕2011年房价走势及新宏观调控猜想等话题展开热议。发言者在“房价难降”和“调控将继续”的问题上观点一致。

　　房价难回从前

　　全国人大原副委员长成思危表示，2005年房价结构是政府税费、开发商利润、地价、建安费用在房价结构中各占四分之一，但由于通胀和地价飞涨，房价不可能回到那个时候。

　　林达集团董事长李晓林也表示，现在开发商买地、政府卖地的热情不减，因为民众需求量也非常高，加上能供应的产品短缺，包括保障性住房短缺，而商品房生产较慢，都需要时间平衡。这几个方向决定了2011年房价不会降。

　　北京首都创业集团总经理刘晓光介绍，北京商品房市场其实从2010年10月份以后还在一直上涨，大幅量升、价格微升。他判断在2月份会出现一个量和价的低点，之后会继续往上走。他说：“我理解的‘合理房价’是房价的增长幅度和民众的收入增长幅度差不多，现在什么都在涨，房价不涨没有道理。”

　　调控趋紧

　　刘晓光认为，2011年调控会越来越严厉，新宏调肯定会先从经济手段上入手，如再次上调利息、利率，以及开发贷、按揭贷的控制；行政方面如限制贷款、限制外地人购买等，现在对地价、土地计划供、定价等进行控制。他说：“但我担心比较可怕的是，如果还不奏效，可能对开工计划实施、成本等进行控制。但仅调控房价不调控地价，很难把房价调控下来。”

　　成思危认为，现在除建安费用外的三项，特别是地价所占比例大量上升，因此，降低房价要从政府税费、开发商利润和地价三个方面着手。

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