广州宅地单价创新高 老城区新地价超二手房价

　　昨天广州市进行今年以来最大规模的一次住宅土地出让，7宗土地顺利拍出，其中金沙洲和越秀区的两宗居住地块创下楼面成交单价新高，分别达到8350元/平方米、12422.8元/平方米。。

　　广州此番出让的7宗地，包括下塘西住宅靓地、金沙洲翻拍“地王”、琶洲和白云新城商

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　　而7宗地中最受关注的仍是金沙洲的翻拍“地王”。该地块占地94519平方米，大小超过12个足球场，总建筑面积达264653平方米，至少有五家开发商参与竞投。资料显示，该地块于2007年曾拍卖过一次，但由于上一手开发商迟迟未能支付地价款而被收回重新出让。

　　因此，拍卖现场并不缺乏人气，开发商和业内人士以及旁观的媒体济济一堂。最终，白云新城、琶洲和中新知识城的几块地都因为只有一家企业报名而以底价成交。但这并不代表土地市场趋冷，因为另外两块住宅地块的拍卖意外地掀起了高潮。

　　其中，金沙洲地块经过逾百轮竞价争夺，深圳的国字号地产商深业南方击败了保利、万科、城建等多家本地龙头房企，以22.1亿夺得该地块，成交楼面地价8350元/平方米，较2007年这宗地块第一次出让时的7935元/平方米有所上涨，而这一成交价，也使得这一宗地块成为金沙洲片区单价最贵的“地王”之一。

　　此举，也让深圳市政府拥有的老牌房企深业集团旗下的深业南方渴望进入广州市场的心愿得以达成。早在今年6月29日，在广州新政后的第一场土地拍卖会上，深业南方就对进军广州房地产市场表示出浓厚的兴趣，并对芳村“地王”项目情有独钟。深业集团为此与中铁集团几番厮杀，但最终铩羽而归。而这次他们终以豪取“地王”的姿态，正式进军广州房地产市场。

　　资料显示，深业集团属于深圳老牌国企，“深圳第一楼”地王大厦正是上世纪90年代深业联合熊谷组公司缔造的地产丰碑。时至今日，深业集团已然是名副其实的“国字号地产商”。

　　昨天，另一宗引起热议的地块是广州越秀区下塘西路的“麻雀地”。该地块面积仅为7055平方米，容积率为2.1，建筑面积可达14892平方米，但有限高要求，主持人特意在竞拍开始前提醒“要注意投资风险”。但最终拍出的楼面地价仍然不低，由78号君华集团有限公司、广州君华汽车销售服务有限公司夺得，总价1.85亿元，楼面地价12422.8元/平方米。虽然这一成交单价已超过目前该区域的二手房价格，但夺得该地块的开发商依旧看好其价值。该开发商的一位负责人在接受采访时表示，看好广州老城区的价值，“因为老城区刚性需求比较旺盛”。

　　不过，尽管上述两块地拍出的价格都高于行业预期，但过去热衷抬地价的几家大发展商昨日的表现值得关注，万科、保利和越秀地产三家都在中途退出了竞拍，他们的保守使“高价未能进行到底”。