沪新年楼市成交创新高 避房产税投资客再入市

　　上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高。元旦后连续两个工作日，沪商品房成交量都创下近千套的纪录。

　　由于上海房产交易中心在2011年1月1—3日进行服务器系统升级，因此元旦三天没有成交数据。但在工作日前两天，上海楼市就出现了井喷。1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。而2010年元旦期间的日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量只有350套。

　　佑威房产分析师陆麒麟告诉记者，新年的成交延续了2010年12月的翘尾，预计今年1月的成交量将与2010年12月持平，甚至可能会再创新高。而其中的原因在于有不少投资者再次入市，以躲避房产税。

　　成交量创新高

　　2011年元旦后连续两个工作日，沪商品房成交量都创下近两千套的纪录。1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。

　　“元旦后两天就成交近两千套，在上海并不多见。这个成交量是去年同期的一倍。”佑威房产分析师陆麒麟告诉记者，上海2010年元旦期间的日成交量约500套，而2009年元旦期间日成交量只有350套。

　　为易居中国最新统计显示，上海12月商品房成交均价较11月份上涨7.61%；而12月沪商品房则以2.41万元/平方米的均价，创下2010年5月以来的第二个新高。

　　“2010年12月成交均价仅比2010年5月24273元/平方米的最高峰，少了100元/平方米，创下了半年以来的新高。”佑威房产研究中心副主任陆麒麟表示。

　　在沪商品房成交价再次开始上涨的时候，成交量也开始大幅反弹。“11月上海商品房的成交量约95万平方米，而12月的成交量预计将达到140万平方米。”同策房产资深分析师倪晓玲在接受记者采访时指出，12月的成交量已经回到去年5月前的水平。

　　与新房成交形成鲜明对比的是，2011年元旦期间，上海二手房市场成交量却出现大幅回落。据21世纪不动产调查，元旦期间300余家门店的带看量和成交量较去年同期下降了10%—15%。

　　为何一、二手房出现了较大的反差？

　　分析师指出，新房的成交中有不少是投资需求的入市。“通胀加剧促使资金加速进入楼市寻求保值升值。对投资者来说，同样的资金买一手房选择空间更大，而二手房多数为自住需求，投资客购房的数量较少。”易居中国分析师薛建雄表示。

　　投资者看好高端住宅

　　业内人士则指出，沪楼市的反弹，反映了市场预期的变化。

　　“预计成交量及成交价格的波动将继续延续。在CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，而在高端产品的带动下，沪普通商品房的成交价格可能会稳定上升，形成对住宅市场整体走势的支撑。

　　实际上，即使在严厉的政策调控下，上海房价仍出现了强劲的上涨态势。据易居中国统计，2010年上海各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元。而上海全市这些区域的房价同比2009年分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。

　　“目前开发商、投资客和购房者普遍认为2011年沪房价会继续向上。正是在这种市场预计下，上海楼市才出现了量、价的齐反弹。”信义房产分析师朱平平认为。

　　业内人士告诉记者，虽然遭遇了空前猛烈的调控，但开发商的销售完成情况仍较好，资金也比较充裕，没有降价的理由。

　　“全年来看，房价上涨幅度是比较大的。开发商拿地的热情也比较高，所拍地块也不断走高。在这种情况下，开发商力挺房价上涨的信心更足，这也影响到购房者对未来市场的判断。这是12月沪楼市出现反弹的重要原因，也是市场继续认为房价在2011年继续上涨的重要依据。”倪晓玲表示。

　　不过也有研究员指出，今年上海部分板块的价格将面临调整。

　　业内人士告诉记者，闵行区剑川路的紫竹岛在今年的上涨态势中竟然卖到3万元/平方米，而周边的新房只有1.5万元/平方米。“即使楼盘的房子设计得再好，但一些楼盘的地段比较偏，今年也不可能再像去年那样大幅上涨。像嘉定新城、浦东周康等板块的新房价格应该会有所调整。”陆麒麟表示。