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西安楼市“跳水”开发商上演“让折扣飞”

来源:西安日报 作者:韩石
2011年01月12日10:42
  2011年已经过去一周,根据数据显示,在元旦三天小长假期间,西安普通住宅在售均价为6595元/平方米,每平方米平均降了243元。记者走访市场发现,虽然房价在新年伊始成交渐走低迷,但反观市场上打折促销的活动,却是呈现着另一种风景。

  楼市“跳水” 量价均现低迷

  相比去年年末楼市的销量高走,2011年楼市开局并不是那么地顺利。2010年的最后一周,西安楼市成交面积342595.8平方米,环比上涨3.77%。而到了新年第一周之后,楼市呈现出低迷态势,普通住宅在售均价为6385元/平方米,成交面积为192214.11平方米,环比2010年最后一周分别下滑3.18%和43.9%。

  “每年的第一季度都是楼市传统的淡季,成交量肯定不会很高。”陕西建祥置业总经理李连源说,楼市在新年伊始的此种表现,既是意料之中的又是合情合理的。2010年收尾阶段,由于受到通胀压力、观望情绪、开发商的决策等诸多因素的影响,西安楼市开始出现房源释放量削减、在售均价下滑的态势。预计在春节前的这段时间里,市民的置业热情将不会有所回温。

  “元旦期间没有想去看房,天气太冷了。”准备买房的小张说,本来想着趁着元旦假期去看房,谁知道天气转冷,加上元月2号下雪路不好走,也就放弃了去看房的打算,“等到3、4月份的时候再看吧。”

  在元旦期间也有几个项目选择在这个期间开盘,但经过记者了解情况得知,开盘之后的效果并没有那么理想。“开盘来选房的顾客比以往开盘时少了很多。”城北一项目的置业顾问告诉记者,元旦期间本以为选房客户能多点,谁知道来的顾客比以前少了很多,当天项目成交量并不理想。

  优惠依旧 打折促销支撑楼市

  相比新年伊始楼市量价低迷的状态,开发商的优惠从去年到现在一直在持续,许多楼盘在延续去年的打折优惠的基础上,推出了花样更多的优惠方式或折扣来吸引购房者。

  记者采访了解到,金源御景华府二期1月2号开盘的优惠措施是交1万抵2万。浐灞目前在售的项目中,“浐灞半岛”售价最高为6800元/平方米,“凯森福景美地”售价最低为5200元/平方米,优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。“高山流水·和城”售价最低为7300元/平方米,“金泰·假日花城” 售价为7500—8500元/平方米,最大优惠幅度为全款3个点。

  “最近开发商打折和促销宣传得挺厉害。”市民李女士说,手机近期都会收到一些楼盘的打折促销信息,而自己曾经看过的一些楼盘,置业顾问都会打电话过来告诉自己项目最近有许多优惠,希望自己去售楼部看看,“感觉开发商现在都是翻着花样去做促销,把自己的房子卖出去。”

  “在市场销售不理想或者节假日期间,开发商都会推出优惠。”一位业内人士表示,去年曾一度掀起了“优惠潮”,是因为在年底各个项目都想冲量来保持业绩,而2011年伊始,由于第一季度是传统的淡季加上天气因素,开发商必须加大优惠力度才能吸引购房者。

  众说纷纭 楼市走向还需观察

  开发商打折不断,但销量和价格却一直低迷,房价是否真的会降?对此,业内人士都持不同的观点。

  “房价是否下降要到3、4月份或许才会有分晓。”一位业内人士表示,现在是楼市的传统淡季,房价短时间的下调并不代表今年的房价就会下降,要等到第一季度完了才能看出来,“不过根据去年各个政策的调控和国家对房价高涨打压态度,今年的房价或许降下来。”

  但有一些业内人士却有不同的看法,“目前还没有迹象显示今年房价会下滑,预计西安明年的房价走势会呈震荡盘整上扬之态。”西北大学经管学院教授、经济学博士卢山冰表示,房价出现一定幅度的上涨是在情理之中的。在关天经济带以及大西安的格局下,西安房价还有上涨的空间。

  而一些开发商认为,房价是企业根据市场状况做的定位,由市场走势决定。“现在楼市走向本来就不明朗,所以轻易不会调价。”城西一项目的营销总监表示,现在只是通过打折促销保持项目的销售,暂时没有调整的计划。
(责任编辑:姜炯)
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