西安楼市“跳水”开发商上演“让折扣飞”

　　2011年已经过去一周，根据数据显示，在元旦三天小长假期间，西安普通住宅在售均价为6595元／平方米，每平方米平均降了243元。记者走访市场发现，虽然房价在新年伊始成交渐走低迷，但反观市场上打折促销的活动，却是呈现着另一种风景。

　　楼市“跳水” 量价均现低迷

　　相比去年年末楼市的销量高走，2011年楼市开局并不是那么地顺利。2010年的最后一周，西安楼市成交面积342595.8平方米，环比上涨3.77%。而到了新年第一周之后，楼市呈现出低迷态势，普通住宅在售均价为6385元/平方米，成交面积为192214.11平方米，环比2010年最后一周分别下滑3.18%和43.9%。

　　“每年的第一季度都是楼市传统的淡季，成交量肯定不会很高。”陕西建祥置业总经理李连源说，楼市在新年伊始的此种表现，既是意料之中的又是合情合理的。2010年收尾阶段，由于受到通胀压力、观望情绪、开发商的决策等诸多因素的影响，西安楼市开始出现房源释放量削减、在售均价下滑的态势。预计在春节前的这段时间里，市民的置业热情将不会有所回温。

　　“元旦期间没有想去看房，天气太冷了。”准备买房的小张说，本来想着趁着元旦假期去看房，谁知道天气转冷，加上元月2号下雪路不好走，也就放弃了去看房的打算，“等到3、4月份的时候再看吧。”

　　在元旦期间也有几个项目选择在这个期间开盘，但经过记者了解情况得知，开盘之后的效果并没有那么理想。“开盘来选房的顾客比以往开盘时少了很多。”城北一项目的置业顾问告诉记者，元旦期间本以为选房客户能多点，谁知道来的顾客比以前少了很多，当天项目成交量并不理想。

　　优惠依旧 打折促销支撑楼市

　　相比新年伊始楼市量价低迷的状态，开发商的优惠从去年到现在一直在持续，许多楼盘在延续去年的打折优惠的基础上，推出了花样更多的优惠方式或折扣来吸引购房者。

　　记者采访了解到，金源御景华府二期1月2号开盘的优惠措施是交1万抵2万。浐灞目前在售的项目中，“浐灞半岛”售价最高为6800元／平方米，“凯森福景美地”售价最低为5200元／平方米，优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。“高山流水·和城”售价最低为7300元／平方米，“金泰·假日花城” 售价为7500—8500元／平方米，最大优惠幅度为全款3个点。

　　“最近开发商打折和促销宣传得挺厉害。”市民李女士说，手机近期都会收到一些楼盘的打折促销信息，而自己曾经看过的一些楼盘，置业顾问都会打电话过来告诉自己项目最近有许多优惠，希望自己去售楼部看看，“感觉开发商现在都是翻着花样去做促销，把自己的房子卖出去。”

　　“在市场销售不理想或者节假日期间，开发商都会推出优惠。”一位业内人士表示，去年曾一度掀起了“优惠潮”，是因为在年底各个项目都想冲量来保持业绩，而2011年伊始，由于第一季度是传统的淡季加上天气因素，开发商必须加大优惠力度才能吸引购房者。

　　众说纷纭 楼市走向还需观察

　　开发商打折不断，但销量和价格却一直低迷，房价是否真的会降？对此，业内人士都持不同的观点。

　　“房价是否下降要到3、4月份或许才会有分晓。”一位业内人士表示，现在是楼市的传统淡季，房价短时间的下调并不代表今年的房价就会下降，要等到第一季度完了才能看出来，“不过根据去年各个政策的调控和国家对房价高涨打压态度，今年的房价或许降下来。”

　　但有一些业内人士却有不同的看法，“目前还没有迹象显示今年房价会下滑，预计西安明年的房价走势会呈震荡盘整上扬之态。”西北大学经管学院教授、经济学博士卢山冰表示，房价出现一定幅度的上涨是在情理之中的。在关天经济带以及大西安的格局下，西安房价还有上涨的空间。

　　而一些开发商认为，房价是企业根据市场状况做的定位，由市场走势决定。“现在楼市走向本来就不明朗，所以轻易不会调价。”城西一项目的营销总监表示，现在只是通过打折促销保持项目的销售，暂时没有调整的计划。