广州楼市量涨价滑？供应量上涨房价有下滑压力

　　2011年，广州一手房新增供量同比增长23.4%。据经纬行最新统计数据显示，2011年广州十区一市的新增供应达7.68万套，加上当前在售余货约2.3万套，预计2011年广州十区一市的可售货量约10万套，计约1100万平方米。业内人士认为，在供应量呈幅度上涨的情况下，房价会有一定的下滑压力。

　　外围区域新房供应多

　　根据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计，预计2011年广州十区新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，加上当前十区在售余货约2.08万套，预计2011年广州十区的可售货量约8.14万套，计约895万平方米。如果再加上增城市的可售一手房数量，预计今年广州十区一市的可售货量约10万套，计约1100万平方米。

　　从区域来看，新货超万套的为增城、番禺和花都三区，南沙货量亦首次超过8000套，紧随其后。远郊四区和增城的新增货量达5.2万套，占全部新货的67.7%。而中心六区新增供应仅约2.47万套，比2010年还要趋少，其中，传统供应大户区域天河和海珠的新增供应亦未有明显增加，预计中心六区房价上涨动力依然较强。

　　中心区房价上涨动力强

　　由于2011年中心六区供应不多，且据经纬行研究中心监测显示高端项目居多，预计中心六区楼价进一步上涨动力较强。而远郊四区中，番禺、花都、南沙供应均较多，而番禺和南沙的楼价在2010年涨幅居前，已至历史高位。业内人士预计，2011年在进一步的政策调控中，郊区楼价或现环比回调。

　　经纬行研究中心朱欣苑认为，由于政策效应会趋于弱化，广州的市场环境并不会向供过于求方向改变，因此，2011年整体房价仍将以高位盘整为主，而中心六区楼价进一步上涨动力较强，郊区楼价或现环比回调。经纬行研究中心预计全年广州十区月度网签均价在12500～15500元/平方米之间运行。