台上的“八字形”讲桌两旁，分别坐着两派辩论人士——一边是“官方色彩”浓厚的国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪、国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富，另一边，是极具“民间”色彩的财经自由评论人叶檀、南开大学经济学博士魏凤春。再加上《第一财经》“头脑风暴”主持人袁岳，台上的这出戏自然就好看了。
昨天下午在宁举办的“2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，关于房地产的地位问题，引发两派各抒己见。
“房地产即将被抛弃”？ “2011年是"十二五"开局之年，未来5年房地产将处于什么地位？”袁岳首先把问题抛给了服务于宏观决策部门的陈东琪。
陈东琪虽没提“支柱产业”，但他认为房地产在国民经济活动当中“还是非常中心地位”的一个产业。他说，房地产与民生相关，“住”是消费结构升级、老百姓生活质量提高的一个必然要求。同时，中国经济已由原来的外需推动转向内需主导，内需即投资和消费，房地产投资和消费是“内需”中的重要组成部分，再从政府税收、“直接关联40多个行业”等角度，也足见房地产的重要。
不过，在魏凤春博士的眼里，房地产却是一个“即将被抛弃的对象”。他称，当前房地产的金融属性被用于回收流动性，消费属性则被用于建保障房。除此之外，房地产没有任何作用。“未来主导产业不是房地产，而是高铁、高端制造等。”
“我要插话。”听闻魏凤春的观点，陈东琪副院长按捺不住加以反对。“房地产之所以出现问题，是监管、泡沫度没控制好，但整体发展度还是好的。当前房地产面临的，应是优化发展的问题，而不是让它死亡。”
“资本市场不看存量，只看增量；衡量投资品，不仅是看它在不在跑，而是看谁跑得快，房地产可能火，但是可能不及别的行业跑得快。”魏博士也针锋相对。
此时，陈道富抛出了观点：房地产依然是非常重要的行业。“房地产存在结构不合理、市场有待进一步规范、货币量较多等问题，需要财政体制、金融体系相应转向，让保障房逐渐发挥主体作用、财税更加合理。况且，城镇化是未来经济非常重要的增长点，城镇化也离不开房地产的支持。”
叶檀善比喻，她将政府喻为“婆婆”，房地产喻为“媳妇”，称房地产当前是“不上不下、不尴不尬”。“中央政府这个婆婆想取消她的支柱地位，说她品性不好，可地方政府这个婆婆却不想，因为这个媳妇能挣钱，去年一年全国卖地的收入就达到了2.7万亿，下面还有几十个相关行业"哭爹喊娘"。”她称，房地产下来很难，但再不下来也不行了，因为已影响到“家庭和谐”了。
谨防保障房不保障穷人 无论房地产地位如何，保障房未来将承担房地产发展重任已不容置疑。保障房与商品房的结构比例究竟该是多少，才能促使市场健康发展？
“保障房建多少才合理，这个问题会有不同争论，它是一个与政府财政支撑能力、收入分配结构等综合起来不断试探的过程。”陈道富没有给出答案。
袁岳戏称，“我们搞企业管理的都知道，没有明确的目标，那就是瞎掰，发改委有没有明确的目标控制？”
陈东琪坦言，目前对保障房与商品房的结构比例并没有设定定量指标。“新加坡这样的小经济体可以做到定量，但中国情况复杂。”
“非常赞成保障房建设，保障房应是穷人保障，但现实中却出现了并非保障穷人的现象。”叶檀说，最近保障房分配出现一系列问题，比如出现了豪华式的保障房，把不该保障的人也保进去了，甚至有的城市70%的保障房被公务员买了去；还有，保障房数量虽然可观，但一些地方却把拆迁安置房也计算在了里面。
对此，陈道富也表示，中国需要可持续的保障，即保障房既要建设，又要确保分配合理。
乱买房不是什么好事情 叶檀称，房市有泡沫，但挤压泡沫的速度会非常慢。这与当前“钱太多”有关。
“年内起码要加6次息，才能转变负利率的情况，逼迫房价下降。但加息后，地方融资平台怎么办、大企业怎么办？”她认为，房价下来，除非政府有“刮骨疗伤”的勇气，要不然就需要外国人来“动手术”，“一旦美联储大幅加息，人民币汇率也上升，房价就下来了。”
“任志强说"不买房就是傻瓜"；我的观点是，"你乱买房，你是傻瓜"。年轻人买房要看自己的承受能力，然后看这个城市的情况，如果你是迫于丈母娘压力或者女朋友的压力而昏头昏脑买房，恐怕不是什么好事情。”
魏凤春语气有些惊人，“如果想人力资本提升的话，现在买房，你的人力资本可能受到很大的影响。反正我不把买房放在最先位置。”
袁岳也附和：“如果买房之后由"不动产"变成"不动人"了，那我也不建议。”
“房地产的"黄金时代"已经过去。闭着眼睛买房就能赚钱的时代，恐怕是一去不复返了。”叶檀又补上一句忠告。
(责任编辑：姜炯)
来源：新华报业网-新华日报
作者：汪晓霞
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