担心房产税 上海“刚需”赶“末班车”

　　随着房产税传言一波接着一波，加上对沪版房产税试点方案的“温和预期”越来越明显，申城二手房市场出现一定的“免疫力”。元旦以来，部分板块的二手房成交保持平稳。

　　不少专家表示，沪版房产税试点方案可能并不如此前预期的严厉，如果“只征收新购住房”、“新房人 均面积60-70平方米为起征点”等要素成立，“那么许多人会发现，房产税试点初期，与自己并不相关”。

　　据上海中原世贸滨江分行经理陈希介绍，12月中到12月底，滨江分行二手成交量有一个“小高峰”，出手客户以刚需客户为主，主要受到房产税出台传闻的影响，想赶在房产税出台之前购房。从交易中心的情况来看，12月底到交易中心过户的客户比11月同期大约增加20%左右；而滨江分行12月的二手成交量相比11月也环比上涨50%左右，其中赶“末班车”的客户占20%-30%。

　　同样的，上海中原陆家嘴分行经理罗奕雄也表示，在去年12月下旬，该区域的部分客户因为房产税的消息而有所行动，带动了一定的成交。但是自1月初开始，现在市场上出现了观望的情绪，一些高端物业的买家表示，希望等到房产税征收标准明确后，再看是否购入。

　　不过，上海中原浦西多家分行的业务量，则没有出现太大变化。七宝板块、共康板块以及新天地板块内的二手房市场自1月初起表现平稳，并没有因为房产税而引起较大波澜。据翠湖天地分行经理虞红华透露，由于房产税传闻已久，买卖双方都有一定的心理准备，不少客户认为房产税迟早要出，有些刚需客户还是按照个人置业需求进行正常交易。