开发商买地价上涨近三成

　　2010年中国楼市再度“量价齐涨”，看空者只能将希望寄予2011年。

　　国家统计局昨天发布的“2010年全国房地产市场运行情况”显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；当期商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

　　北京中原三级市场部总监张大伟认为，过去两年大量超发的货币没有更好的投资渠道，相比股市的低迷，近年来房产投资市场暂还未出现投资缩水的案例，这使得资金更加青睐房产领域。

　　除销售数据外，去年开发企业土地购置费用的增加也将给未来房价造成上涨压力。国家统计局数据显示，2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　经测算，2009年开发商买入土地均价为1887元/平方米，而2010年则达2437元/平方米，土地单价上涨了29.1%。

　　“土地价格攀高明显给土地调控带来更大的压力，房产企业的成本明显增加，降价的可能也更小。”张大伟认为。

　　去年调控难言成功，房产税试点成为今年楼市调控的第一发子弹。

　　不过，除重庆、上海两地外，其他地区并未出现呼应之势。北京市常务副市长吉林近日在北京“两会”政务咨询会上说，重庆等地推出的房产税只是试点，北京不在此次试点之内，还没有具体日程。北京是否执行房产税，要听从国务院的整体安排。

　　另据《南方日报》报道，广州市国土房管局相关负责人表示，房产税的问题还没有进入广州的议事日程，目前没有开征的计划。不过，广州今年准备在房地产统计方面开展家庭持有房屋套数的调研工作。