银行或取消房贷优惠 8.5折利率或成“过去时”

　　记者近日获悉，在股份制银行纷纷取消首套房贷8.5折优惠之后，大型国有银行也有跟进的趋势，首套房贷8.5折优惠或将全面取消。

　　大型银行酝酿取消8.5折优惠

　　“现在购买首套房如果能享受到8.5折的优惠利率，有可能是"最后的晚餐"。”南京某银行有关人士透露，继多家 股份制银行取消首套房贷优惠政策后，工农中建交等大型银行也开始酝酿取消优惠或者降低优惠幅度，一旦大型国有银行跟进，或许就意味着首套房贷8.5折优惠的全面终结。

　　据了解，从去年下半年以来，民生、兴业、招商、中信、深发展等银行均取消了首套房贷8.5折的优惠，有的改为按基准利率执行，有的要在基准利率的基础上上浮，有的甚至基本停贷，南京的房贷市场主要就是大型国有银行在支撑。

　　上述人士说，进入2011年，购买首套房向大型国有银行申请贷款，已经不一定是8.5折了，现在审批下来的8.5折贷款，不少都是去年的存量贷。

　　想要优惠利率还得“讲条件”

　　交行南京某支行的一名信贷经理告诉记者，现在向该行申请房贷，即便是首套房，也很难打到8.5折，能拿到8.8折、9折已经算是不错的优惠幅度，而且要享受这样的优惠，购房者得付出点“小代价”——从银行购买一定量的基金、保险或理财产品。

　　“在我们银行购买一份人身意外险，基本上可以申请到9折，如果又买保险又买基金，可以争取8.8折。”该人士说，为了获得优惠，不少购房者选择购买了一些保险和基金产品，因为，买一份保费1万多元的保险，房贷就可以打个9折，算下来还是比基准利率要划算。不过要争取8.8折优惠要求就要高一些，比如需购买贷款额50%左右的短期理财产品或基金。

　　工行某支行的相关人士也透露，现在该行要为每个申请房贷的客户进行详细打分，考量条件包括客户的年龄、收入状况、婚姻状况等，真正能够享受到首套房8.5折的人很少，不少首套房购买者都是未婚的年轻人，打分时很难获得高分。

　　中行人士则表示，该行现在已经没有8.5折利率优惠，首套房一律是基准利率。

　　贷款收紧，银行愁没钱放贷

　　不仅首套房贷优惠面临取消，贷款审批的时间也在延长。张先生告诉记者，去年底他与城南某楼盘签订了购房协议，但申请的房贷却迟迟没有获批。

　　上述交行人士说，去年全国金融机构共投放信贷7.92万亿元，突破了7.5万亿的预期目标，央行又数次上调存款准备金率，目前已高达19%，各家银行的资金都很紧张，新年第一个月发放的贷款基本都是去年积累的存量，一些新受理的申请因为额度所限不能很快获批。

　　因为缺钱，银行在房贷时难免“抠门”。一家国有银行南京某支行的人士透露，1月份已经过了大半，该行仅放贷2000多万元，而往年1月通常会出现业务井喷的现象，该行曾有过新年第一个月放贷1.2亿元的纪录。