今年全球商业地产投资将近四千亿美元

　　SOHO中国CEO张欣：中国商业地产高增速或难持续

　　在最近召开的达沃斯世界经济论坛年会上，仲量联行首席执行官戴柯凌发表演讲认为，全球范围内的商业地产发展新趋势将成为带动2011年全球经济进一步复苏的主导力量。据仲量联行预计，2011年全球商业地产的直接投资额将达到3800亿美元，比去年增加20%以上。但SOHO中国CEO张欣在达沃斯论坛上表示，中国商业地产的高增速是不可持续的。

　　商业地产投资重现活跃

　　戴柯凌曾担任去年世界经济论坛房地产行业委员会主席，他表示：“在避免了全球经济和金融危机可能带来的最严重后果之后，世界各地的商业地产市场目前正全面复苏，在商业地产市场众多长期向好因素的带动下，全球经济正明显步入复苏轨道。”

　　首先，商业地产市场复苏将促进资本流动的全球化以及投资市场流动性的增强。鉴于全球主要房地产市场的稳步复苏，预计2011年全球商业地产的直接投资额将达到3800亿美元，这意味着在2010年较2009年同比增长50%后，2011年将继续增长20%-25%。2010年第四季度，全球商业地产直接投资季度总量已突破1000亿美元大关，自2007年全球金融危机初现端倪以来首次突破该数值，这也充分表明房地产行业投资交易涨势强劲，越来越多的交易也在提升投资者的信心。

　　经济复苏风险依然存在

　　商业地产市场对全球经济复苏的影响已经日益显现。尽管商业地产行业的现有发展趋势对全球经济的增长将起到积极的推动作用，但不能忽视的是全球经济在2011年的复苏之路仍将面临诸多风险。戴柯凌认为，目前全球经济面临的严峻挑战主要表现为贸易发展的极不平衡以及部分政府出现的巨大赤字问题。

　　尽管今年商业地产的表现有望继续好于去年，但商业地产迅猛的增势能否持续依然让企业家们担心，尤其是来自中国这些新兴市场的企业家。SOHO中国CEO张欣在达沃斯论坛上表示，中国商业地产的高增速是不可持续的。她还称，从房地产2010的大力度调控和开发商的良好业绩，可以看出中国的市场力量比政府想象的要大，国内银行虽然控制贷款规模，但世界资本市场则向中国企业敞开；SOHO中国今年将斥资100亿元人民币用于购地，大致与去年一样。