北京二手楼市火热开年 2月中或出调控细则(图)

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证券时报记者 张达

　　尽管今年1月北京新建商品住宅成交量环比明显下降，但二手房成交却量价持续攀升，其中成交量更创2010年4月楼市调控后的月度新高。业内人士预计，北京可能在2月中旬出台新“国八条”配套实施细则，2月以后楼市成交量将深度下挫。

　　统计数据显示，1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天。1月北京期房商品住宅成交量环比去年12月下降了3成，现房商品住宅成交量环比下降6.3%。而1月二手住宅成交量为23478套，环比去年12月继续上涨，上涨幅度为6.58%，是2010年4月宏观调控后二手住宅月成交量之最高。同时，中高档二手商品房成交均价为24096元/平方米，环比2010年12月上涨1.84%。

　　北京中原研究部认为，导致1月二手楼市如此火热的原因，是购房者对长期房价上涨、短期平稳的预期仍较强烈，并认为春节后价格会按惯例上涨，抄底心态明显，因此多考虑尽早完成购房计划。

　　同时，购房者普遍预期政府仍会出台系列政策对楼市进行调控，如首付比例提高、利率增加，以及限购政策更加严厉等一系列措施，为了规避可能出现的交易成本增加或交易门槛提高，选择在政策出台前抢购房产，从而导致需求持续旺盛。而成交增加，又催生价格继续小幅攀升。另外，1月26日新“国八条”出台以及之后的财政部细则，使得1月27日出现了2000多套抢网签的成交高峰，这在客观上促使1月成交量达到新高。

　　北京中原研究部预测，在1月底的调控新政落地和2月上旬春节的双重因素影响下，2月二手住宅成交量将出现先抑后扬的走势，而在北京地方细则出台之前仍将会有成交小高峰，但整月成交量将较1月有明显下调，而房价变化要看预计在2月中旬出台的北京市地方细则的严厉程度，如果程度温和，2月房价仍有上升空间，若严厉且立即执行到位，房价将会维持稳定。

　　亚豪机构则认为，新“国八条”的出台给楼市扔下了一颗重磅炸弹，对购房人的限制更加严厉。北京的配套实施细则一旦出台，北京有资格购房的只剩下两类人：第一类是名下有不超过1套房子、且持有的1套房子不是在5月“国四条”后新购的北京户籍居民，第二类是名下没有住房，且能提供纳税证明的外地户籍居民。严苛的限购政策将抑制近七成的购房需求，预计2月以后楼市成交量将深度下挫。