1月销售金额201.0亿元,同比增长220.8%,万科董秘表示2月销售量料大幅下降
业内人士表示,年后深圳楼市新增需求减少将是必然趋势。
图为记者日前拍摄的深圳一楼盘。(资料图片) |
深圳商报记者 李忠辉
昨日,万科发布公告称,1月销售面积165
.4万平方米,实现销售金额201.0亿元,同比分别增长216.1%和220.8%,再次刷新了自己的月度销售历史纪录。这也是国内以住宅销售为主的房企单月销售首超200亿元。普通住宅占比88%
万科董事会秘书谭华杰表示,万科1月销售数据再创新高有些特殊原因。
去年年底公司集中推盘,较多客户当时认购,但未能在年底完成签约,这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。另一方面,2011年的销售开门红,也因为万科的主流产品定位和快速销售策略取得了良好的市场反应。1月,在万科销售的项目中,144平方米以下普通住宅占比高达88%;同时万科贯彻积极促销策略,当月新推盘依然保持了较为顺畅的销售。
1月26日,为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投机性购房,国务院发布了八条调控政策,2月8日晚人民银行又宣布加息。对此谭华杰表示,新的调控措施和货币政策体现了政府调控房地产市场的决心,万科将密切关注市场反应。
谭华杰表示,2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加,而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用,未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变,自住型购房者将进一步主导市场。万科将继续主流产品定位和快速周转的经营策略,坚持以购房者愿意接受的价格销售房屋,以保持理想的销售速度。
二月销售料大幅降低
谭华杰同时表示,每年春节前后都是住宅市场成交的淡季。万科今年2月份计划推盘规模较1月有明显减少,尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售,但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。
公告还显示,万科1月在上海、杭州、苏州、武汉、沈阳、西安、东莞、秦皇岛、芜湖等9个城市新增项目12个,其中芜湖、秦皇岛为新进入城市。1月万科新增项目楼面地价约2400元左右,略低于2010年全年水平。
虽然万科1月销售再创新纪录,但业内专家表示,今年楼市的整体发展形势不容乐观。北京科技大学经济管理学院教授赵晓就表示,货币政策持续紧缩必然导致资产价格泡沫破灭,中国股市早已作出反应,楼市今年将面临真正的大考。
业内人士分析认为,在春节假期前刚刚颁布新国八条之后,假期还未结束又立刻加息,这对房地产市场必将产生叠加作用,年后深圳楼市新增需求减少将是必然趋势。
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全国百城市住宅均价1月环比上涨不到1%
2011年2月1日,中国指数研究院权威发布了“2011年1月百城价格指数报告”。报告显示,2011年1月,全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米,较上月上涨0.95%,涨幅在1%之内,100个城市中涨幅在1%以内的城市数量有69个。
据悉,1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是:常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳,其中常州、广州等6个城市涨幅在2%~3%之间,天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%~2%之间。另有郑州、无锡、南京、成都、柳州、重庆、珠海等21个城市涨幅在1%-2%之间,武汉、秦皇岛等69个城市涨幅在1%以内。
另根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据:1月十大城市平均价格为15662元/平方米,环比上涨0.89%,涨幅也在1%之内。具体来看,广州环比上涨2.54%,天津、南京、成都和重庆涨幅介于1.5%~2%之间,武汉等5个城市涨幅低于1%。
(一财网)