万科：短期楼市不确定性或上升

　　2010楼市线索

　　对于2010年楼市以及其万科自身的经营策略，万科董事会在最新发布的2009年年报中有如下判断：

　　【关于市场】进入2010年前后，针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出一系列调控政策。上述因素对市场购房心理存在一定影响，短期内市场不确定性和成 交的波动性可能上升。万科将坚持“不囤地，不捂盘”的经营策略，积极应对。

　　【发展战略】2010年将以“业绩增长”和“绿色战略”为中心，推动万科向绿色企业转型。

　　【关于拿地】将继续保持谨慎的拿地态度，发挥“战略纵深”优势，综合运用各种合作渠道，继续致力于盘活市场存量土地，以合理价格获取优质土地资源，以保障各城市和区域的均衡发展，争取使万科持有项目资源稳定在满足未来三年开发所需的水平上。2010年万科新增项目资源仍将以面向自住需求的主流住宅用地为主。

　　【关于融资】随着宏观经济的逐步复苏，2009年为提振经济信心所采取的宽松货币政策存在微调的可能性，企业的信贷和融资环境面临一定的不确定性。2010年万科在融资上将以确保经营安全为首要原则，和银行、信托、保险资金等金融机构展开更加密切的合作，不断创新融资方式，拓宽融资渠道。2009年万科公开增发A股股票的方案已经上报相关监管部门审核。（编注：对万科方案上报一事，有媒体解读为，房地产上市公司再融资重新开闸。）