加息“靴子”落地 对你我有多少影响？

　　2月9日，是兔年首个交易日，受央行加息的影响，两市早盘双双低开，很快展开积极上攻，两市股指均一度翻红。但市场在围绕2800点反复震荡后，午后一波跳水打破僵局，使得兔年开门红的预期落空。图为9日下午，在市区一证券交易大厅，股民无奈地看着大盘走势。　记者 徐升 摄

　　中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此次加息，再次彰显了央行抑制通货膨胀的决心，同时，此次加息不可避免地对股市、楼市、居民生活产生相应的影响。

　　转存：是否划算要看“临界点”

　　2月9日下午，市民徐先生来到市区一银行营业厅，想把自己的3万元1年期定期存款转存。“加息后，据说转存后，利息会增加点，虽然现在是负利率，能减少点利率损失还是要减少啊。”徐先生这样说。

　　工商银行临沂分行财富中心经理尉萍告诫市民：“由于转存时，已经存的时间将按照活期利率来计算利息，所以并不是所有的定期存款转存都能获得更高的收益。”她告诉记者，转存是否划算，储户需要根据定期存款的期限和已存天数来计算“转存临界点”。据了解，这个临界点计算公式为：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存时限。

　　以—年定期存款为例，360×1×(3-2.75)÷(3-0.4)=34.6天。这就说明，如果钱已经存了35天，将钱取出再转存，就不划算了。已存期限尚未超过35天的再转存，则要划算些。

　　股市：首个交易日未见开门红

　　“这边就这样了，还是逛逛超市去吧！”2月9日下午2点40分许，在沂蒙路一家证卷公司的交易大厅内，一位股民在即将收盘时苦笑着调侃。记者看到，大屏幕上到处闪烁着绿色，大厅内，大多数股民的脸上都刻着“沮丧”两个字，还有些不甘心的股民面色凝重地盯着大屏幕。据了解，经过春节的休市，沪深两市都没能实现开门红。

　　“这种情况下，一般不会出现牛市。”临沂大学金融研究所的齐春宇所长综合他多年的观察作出了自己的判断。齐春宇综合过去十年的统计数据，总结出这样的规律：通货膨胀持续到第三个季度或者第四个季度之后，伴随着货币政策连续收紧，高股价最终无法支撑，从而进入一个熊市调整。此前的提高准备金率和目前的加息，及预期进入加息周期，都会给股市带来资金面的巨大压力，即在通胀和加息并存的时期不会出现牛市。

　　“对于2011年的股市，应该采取谨慎的态度。”临沂中信万通证券的高级理财师陈纲这样分析。陈纲坦言，面对加息，必然会在短期内对股市产生一些负面影响，但是对于今年的股市，也不应悲观，他分析，2011年的股市还是存在结构性机会和交易性机会。所以，陈纲建议股民，合理配置资产，增强风险意识，注意控制仓位。

　　楼市：“持币观望”心理加重

　　市民赵女士春节前夕在北城

　　新区看中了一套商品房，售楼处人员表示如果赶在年前办理房贷还可以享受利率8.5折优惠，建议确有购房意向的话，应尽快签合同和办理房贷。“当时售楼人员就透露首套房贷优惠春节后将取消，而且贷款利息很可能上调，没想到真的被说中了。”赵女士对没有赶上房贷“好时机”十分遗憾。

　　按照赵女士最初的计划，贷款30万，期限为20年，采取等额本息还款方式，按照基准利率计算，加息前每月还款额度为2219.09元，而加息之后，她每月的还款额度为2254.42元，每月需要多还35元。而如果按照加息前8.5折优惠利率计算，她每月只需还2053元就行了。

　　资深业内人士介绍，此次加息对房地产市场产生的两个影响是显而易见的，一方面，房地产开发商贷款成本上升，额度减少，可能会面临资金压力；另一方面，市民贷款买房压力继续增大，或许会使一部分人推迟购房计划，加重“持币观望”的心理。

　　业内人士普遍认为，加息将对投资性购房产生影响，部分投资性房地产消费水平将受到抑制；同时开发商从银行获得信贷资金的难度进一步加大，不排除个别中小开发商由于信贷资金断供、预售下降等因素导致资金链断裂的可能。

　　记者周磊 邵琳 (来源：齐鲁晚报)