地产大佬不惧楼市调控 富力碧桂园上调年度目标

　　尽管去年是楼市调控年，但多家在香港上市的内地房企公布的去年及今年1月销售数字仍然有增无减。2月1日，首家公布去年业绩的碧桂园率先报喜，2010年碧桂园合同销售金额约329亿元，收入及净利等多项数据均创下其2007年上市以来的新高。而同日公布1月销售数字的世茂、合 景泰富及富力也以齐升报收。

　　值得一提的是，尽管近来针对房地产市场的调控一轮紧过一轮，但地产大佬似乎并不担心对业绩产生影响，碧桂园将2011年销售目标定在430亿元，继续保持30%的增长速度，富力也将目标由350亿元调升至400亿元。

　　不过，羊城晚报记者注意到，在一系列宏调政策大背景下，内地对房企的融资通道已被卡死，近期在港上市的内地房企也未雨绸缪，凭借比A股市场更优越的融资“钱道”，纷纷掀起了融资潮，向海外发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备“过冬粮草”。

　　碧桂园多项数据创新高

　　年报显示，2010年全年，碧桂园共实现合同销售金额约329亿元，超额完成目标约10%，同比增长约42%；合同销售面积约600万平方米，同比增长约26%。碧桂园权益所有人应占利润约42.91亿元人民币，同比上升约96%，多项数据均创历史新高。碧桂园2010年共推出13个新盘，其中不少是开盘当天就售罄的“日光盘”。这表明，在宏调背景下，碧桂园依然保持良好的增长势头。

　　另外，世茂、合景泰富及富力当日一同公布1月销售数字。世茂月内合约销售金额31.16亿元，同比增加22%，合约销售面积241885平方米，同比轻微减少约2.7万平方米，均价则由每平米9508元升至12882元；合景泰富月内预售收入13亿元，为上月的2.6倍，同比亦增44%；富力月内协议销售金额报28.42亿元，增长11%，销售面积约16.58万平方米。显示新“国八条”出台的这个月，房企销售依然报喜。

　　富力碧桂园上调今年目标

　　“担心有没有？有一点，但不是太大。”去年上任的碧桂园总裁兼执行董事莫斌在业绩发布会上承认，调控确实会影响市场销售预期。但年报显示，碧桂园在二、三线城市的土储占总土储比例的约84%。“集团在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式契合国家发展政策，在现在及未来是可持续的。”莫斌称，该公司去年销售均价5400元/平方米，总体房价处于一般家庭可负担得起的水平，另外，公司客户有九成是自住买家，且65%以上以自有资金购房，因而受调控的影响轻微。 上海及重庆两地率先推出房产税，莫斌表示，由于集团位于重庆的项目已完成开发，故所受影响不大。他又强调，只要项目收益良好土地优质，碧桂园亦会积极发展，不会只考虑政策因素而避开开发有关市场。

　　莫斌指，相信新“国八条”推出，楼市整体成交量或会受影响，但有信心碧桂园的整体销售价格表现平稳。为此，碧桂园2011年的目标继续保持在30%的增长速度，即全年合同销售目标为430亿元。

　　上调全年销售目标的不只是碧桂园，富力在1月销售额达到28.42亿元后，也宣布将全年销售目标由350亿元调升至400亿元，合景泰富也把今年销售目标定在150亿元。显示在宏调背景下，上市房企对未来仍充满信心。

　　未雨绸缪海外筹钱

　　除了香港上市的房企业绩飘红，A股上市的地产企业表现也不逊色。1月22日，A股市场第一份房地产企业年报出炉，中弘地产公布其在2010年共实现营业收入36.61亿元，同比(12.1亿元)增长202.52%；基本每股收益1.64元，同比(0.65元)增152.31%，净利大增1.5倍。

　　不过，在2010年业绩大增的同时，不少上市房企也担忧新一轮调控银根将进一步收紧。有分析人士指，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能断裂。

　　而相比之下，在香港上市的内地房企则多了一条“钱道”，不少房企纷纷将目光投向海外，发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备“过冬粮草”。上个月就爆出了数起房企海外融资的消息———1月9日，中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议。翌日，恒大地产和合生创展分别在港交所发布融资公告称，计划发行美元结算的优先票据。1月12日，美国楷蕊公司为复地(集团)旗下子公司提供了4000万美元的融资。碧桂园首席财务官伍绮琴也表示，不排除各种方式的融资。

　　国泰君安房地产分析师邓京晶分析称，目前行业平均负债率偏高，虽然销售业绩集体飘红，但是由于不少房企近期都密集拿地，资本消耗都维持在较高水平。邓京晶称，由于人民币升值预期，发行美元结算的票据融资成本较低，房企也是“未雨绸缪”，为今年市场变动做准备。