租房者增多 房东涨租金

　　本报讯（首席记者 柴伟）昨日，部分房产中介透露，节后部分中等户型的房租价格上涨一成左右。主要是楼市调控下，部分购房者暂时观望转而去租房，而节后本来也是租房旺季。不过，专家认为，房租上涨是短期现象，随着公租房上市，房屋租金有可能下调。

　  主城房租普遍喊涨

　　三升房产负责人说，春节后，有房东要求调高房屋租金。比如南坪一套内面积60多平方米的房子，春节前，挂牌月租金1300元，节后调到1500元。再如弹子石一套一室一厅带家电的二手房，春节前月租800元，春节后，房东调到900元。

　　昨日上午，钢运置业江北区负责人李吉勇说，最近80平方米大小的户型，房租价格上涨。比如附近一个2006年入住的楼盘，两室两厅春节前月租金1500元，现在要1600元。渝北区冉家坝，一套2007年入住的两室两厅，月租金从节前1600元涨到节后的1800元。

　　随后，记者查询我市主要的房屋租赁网站发现，春节后，不少区域的挂牌平均租金上涨，涨幅在0.3%到15%区间。如江北区五红路，有楼盘挂牌月租金涨幅达6%；九龙坡区杨家坪，有楼盘挂牌租金涨幅为7.8%；巴南区鱼洞，有楼盘的挂牌月租金涨幅为23%。这些网站差不多收纳了主城区九成出租房源。

　　顶杰置业总经理秦文蒸说，春节后，二手房租金平均上涨5%左右，租金上涨的主要是60~90平方米的中等户型，估计主城区这种户型近期租金涨幅在一成左右。

　　租房者增多成动力

　　某中介公司区域总监蒋立说，楼市调控不断加码，让一些购房者开始观望，暂时选择租房。同时，近两年卖的不少房屋大都是期房。

　　秦文蒸说，即便是新增的期房，其中有部分属于投资型购房和防通胀购房，这部分房源不会轻易装修出租。举个例子，一套80多平方米的房屋，装修一般要花10万元左右，按月租金1500元计算，一年收入18000元，要近6年才能找回装修成本，这并不划算。

　　琴琴房产董事长周龙说，春节后本身就是房屋租赁的旺季，租金有上涨的动力。

　　今年租金难涨起来

　　“租金上涨可能只是短期现象，今年房租难上涨。”美联置业重庆区域总经理缪鸿裕说，按政府规划，未来3年将有4000万平方米公租房，首批将供应500万平方米，这么大的供应量，将大大缓解租房需求，租金难涨，甚至还要下降。

　　容磁地产总经理王雪松说，今年下半年，一手房市场将出现供给大于需求，房价上涨缺乏动力，二手房租金也涨不起来。

　　重庆大学公共事业管理系副主任曹跃群认为，2009年和2010年，主城楼市年成交量超过前几年平均成交量的五成左右，现在新增购房需求多是改善型购房，这部分人买不起房，对租赁市场影响不大。

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　　楼市调控将进一步升级

　　据新华网消息 1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”，同时，新一轮调控可能进一步升级。

　　春节期间，北京市场成交量降了四成左右；上海市场6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套；而杭州更出现了负成交，截至2月8日二手房市场已有55套房子解除合同，但成交只有12套。

　　2011年的调控进一步升级，根据新“国八条”要求，限购令将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。