新政后上海首场土地拍卖溢价131%成交

　　证券时报记者 孙玉

　　新政之后，上海首场土地拍卖于2月11日举行，最终以溢价131%成交。包括首场拍卖在内，11日、12日两天，上海共计有3幅住宅地块拍卖。其中，金桥地块高达2.1万元/平方米的楼板价与周边一手住宅售价相当；崇明地块总价及单价的双料地王则仅在间隔13天后就被刷新。

　　2月11日，天朗气清。下午13时24分，上海房地产交易中心内，一幅不足3500平方米市郊地块的拍卖却吸引了5位竞买人到场。这是试点房产税以来，上海首次进行的土地拍卖。

　　开拍前，这幅位于青浦重固镇重固食品站东侧的住宅地块挂牌最高报价为1126万元，楼板价为3244元/平方米，溢价率已高达44%。开拍前的溢价率已引来一位观摩土地拍卖的开发商的惊呼。

　　竞拍开始后，现场竞价采用书面报价暗标的形式进行，其中3位竞买人分别以1806万元、1574万元和1606万元的价格进行投标。最终，青浦本地开发商上海凤溪房产经营有限公司以1806万元的价格拍下这幅地块。按照成交价推算，成交楼板价达到了4337元/平方米，溢价率飙升至131%。

　　然而沪上住宅土地拍卖掀起的波澜并未就此停歇。2月12日下午，上海两幅纯住宅地块拍卖再度引起“骚动”，并吸引了绿地、旭辉两大地产开发商齐齐到场参与竞价。最终，位于金桥板块的浦兴社区地块被景瑞地产以6.61亿元高价拍下，溢价率为47%，楼板价达21362元/平方米，几乎与周边一手住宅售价相当。

　　与此同时，崇明新城板块的城桥商品房基地1、2号地块则被上海佳富投资有限公司、上海保集（集团）有限公司联手以10.02亿元成交，折合楼板价6451元/平方米，溢价率高达115%。这一成交价双双刷新了13天前，即今年1月30日上海绿地地产集团有限公司创下的双料地王，当时上海绿地地产集团有限公司以7.72亿元、6073.5元/平方米的楼板价拿下了崇明新城18号一期地块。

　　“上海住宅用地供应本身较为稀缺，加上未来上海有70%的土地将用于保障房建设，纯商品房基地的供给就更为稀缺，因此对于那些不差钱的房地产开发商而言，现在拿地相对而言是比较好的时机。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就此分析认为。另有开发商表示，在调控背景之下，住宅用地价格居高不下，反映了一些房企对未来房价的乐观预期，但现在大型房企拿地热情已经降低，相信未来土地市场肯定会逐步降温，预计到二、三季度将更加明显。

　　作者：孙 玉 (来源：证券时报网)