公租房相当于去年市售商品房总量的五成
重庆市计划今年在当地投放1000万平方米公租房，相当于该市去年主城区出售的商品房总量2000万平方米的一半，当地房产商称，此举对当地商品房市场心理压力很大。
幸福的房客
“如果今年再要评‘最具幸福感’的城市，‘公租房’肯定是最大的理由了，” 2月13日，家住重庆市北碚区的夏立在该市渝北区鸳鸯公租房小区“民心佳园”看完样板房后，对《第一财经日报》记者说，“我肯定要投它一票。”
“民心佳园”位于重庆市主城区至江北机场的高速公路靠城区一端，尽管该小区目前还没有开通公交停靠站，但前往该样板房参观的人依旧络绎不绝。近日前往该小区参观的人数增多的原因是，重庆市于2月12日开始正式受理公租房申请，并在全市设立了30个受理点。
当地给出的公租房租金标准是，按建筑面积计价，每平方米租金为9~11元。也就是说，如果租赁30平方米的单间配套房屋，则其月租金为330元左右，相当于市场上商品房租金的60％左右。
“民心佳园”是重庆市第一个开工建设的政府公共租赁房，该楼盘于2010年2月28日开工，不到一年，小区已经耸立起几十栋高楼，这些楼的平均高度在22~23层左右，均为电梯房。
该小区内的样板房均为装修好的成品房，其房间装修为中等装修水平。如果要用一句话来概括其内装修水准，采用“小康至富裕家庭之间的装修水平”这一描述，较为准确。
房产商称压力大
截至13日晚，重庆市已经初步审核通过的公租房申请者已有15人，这15人的个人信息将在网上公示至2月28日，如无异议，这些人将同其他审核通过的人一道，进入当地设立的分配公租房租赁机会的“摇号”程序。
这是一种类似电视博彩摇号的流程，不过重庆市政府规定，在第一轮摇号中，公务员将不参与，以将机会让给其他人。
如果第一轮摇号没有“中奖”，则自动转入下一轮摇号。
重庆市副市长凌月明2月11日在新闻发布会上称：“今年上半年先拿出400万平方米（其中40万平方米是现房，360万平方米是今年11月才能入住的期房）。” 3月2日开始摇号。今年10月份，重庆市将会进行第二次公租房摇号，届时将再推出600万平方米公租房。全年将投放1000万平方米。
凌月明称：“去年重庆市主城区卖的房子也就2000万平方米，全年商品房的销售量2000万平方米，所以我们会有1/2的量。”
这些公租房均系该市去年投建的。凌月明称，2010年该市共投建了1300万平方米公租房（其中区县300万平方米）。
由于投放量充足，凌月明认为，“重庆市政府绝对不会让符合条件的人，像当年香港轮候7年到10年以上，”他说，“这个事情不会出现。”
重庆市市长黄奇帆此前给出的观点是，当地30％~40％的中低收入群体的住房，由政府提供的公租房来保障。
重庆市在公租房投放初期的巨量投放，给当地房产商带来了极大的心理压力。当地一位不愿透露姓名的房产商2月13日对《第一财经日报》记者称，“疯狂的重庆，这个投放量太大了，住房投放一下子增加了50％，还是没有购买压力的低价租赁，中低端客户流失很大，商品房市场面临釜底抽薪的问题。”
该房产商坦陈，重庆房价要想继续大幅度上涨，概率已不太大。
试行中的挑战
不过，重庆市的公租房政策仍面临一些挑战。
第一个挑战是，该市目前已经公布的公租房政策中规定，承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公共租赁住房的，处以解除租赁合同，收回房屋，5年内不得再次申请。承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍计收租金，并依法依纪追究责任。
且对出具虚假证明材料的单位和个人，由该市公共租赁房管理局提请有关部门依法依纪追究相关责任人员的责任。
不过，“依法依纪追究责任”并未细化。由于此前我国的经济适用房制度中也有类似规定，但实际上出现了一些开豪车住经济适用房的案例——2月13日本报记者在前往“民心佳园”看样板房时，即有一辆奔驰C280载人前来看房。
“奔驰C280”看房人的出现，令其他看房者心中有所不悦。一位看房者感叹道：“现在搞一个假的收入证明，太容易了。”
本报记者还注意到，重庆市在界定公租房申请者的“月收入”时，列举了“工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入”，不过，由于我国的房产、金融资产实名制尚不完善，当地如何彻底杜绝或减少拥有较多资产但表面上月收入较低的人入住公租房，仍有待努力。
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