春节过后，购房者明显感受到贷款成本的上升。一是五大银行在沪带头取消首套房贷优惠利率；二是央行再度加息，５年以上贷款基准利率提高０．２个百分点，公积金贷款利率也随之调高。
如果算上去年１０月份以来的３次加息，房贷利率的提高不是个小数字。以２０年期１００万元等额本息还款的商业贷款为例，若是８５折优惠利率，３次加息前的利率为５．０４９％，而现在升至５．６１％，相当于每月增加还款额３１４．４９元，累计还款额增加７．５５万元。
在上海，五大银行主动取消首套房贷优惠利率。现在只能申请到基准利率的购房者，更加体会到利率“被涨”的感受。同样是２０年期１００万元等额本息还款的商业贷款，较３次加息前的８５折优惠利率，基准利率的还款额每月增加８８８．０６元，累计还款额增加２１．３１万元。
房贷门槛的提高及多次加息对购房者的影响不小。一年多前，首套房购买者很容易申请到７折优惠利率，与现在收紧及加息后的基准利率呈“天壤之别”。２０年期１００万元等额本息还款的商业贷款，当时的７折优惠利率为４．１５８％，月还款额是６１４３．３８元，而现在基准利率下的月还款额提高至７５１４．７２元。
面对高通胀风险，加息不会就此止步，今年年内预期还有多次加息。从机构的预测来看，普遍预计年内将有２—３次加息，有的甚至预测年内加息４—５次。２月份加息后的５年以上贷款基准利率为６．６０％，而２００７年以来该利率最高曾达到７．８３％。考虑到当前加息的动因之一是针对高房价，房贷利率的提高还有一定的空间。
假设基准利率再上调０．５个百分点，５年以上贷款基准利率由６．６０％上调至７．１０％，２０年期１００万元等额本息还款的商业贷款，按基准利率来偿还的月还款额将是７８１３．１３元。相比１年多前的７折优惠房贷，累计还款额相差４０．０７万元。换言之，再加息０．５个百分点，２０年期１００万元贷款的利息支出将较１年前增加８５％。
当然，房贷多为每年变动一次的浮动利率贷款，跨度长达２０年期的房贷往往经历几个加息及减息周期，贷款者实际承受的利息负担不能简单按高利率来推算。可在业界看来，加息及优惠利率取消带给购房者的影响客观存在。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，单次加息造成的实际还款增加有限，但传递给楼市的信号主要体现在，加息通道中的还款压力会继续增加。这种成本增加会影响到所有贷款购房群体，尤其是经济能力脆弱的首次置业群体，其收支面临很大的考验。在市场上，主要表现为刚跨入购房门槛的中低收入群体放慢置业步伐。
房贷门槛的提高及利率调高对房地产调控非常“给力”，但也增加了普通首套房购买者的压力。就那些支付能力有限的刚性需求者而言，尚未看到调控带来房价下跌，反倒先感受到调控导致贷款成本的上升。贷款利息是购房总支出的主要组成部分，贷款成本的上升意味着总购房支出的增加。
显然，在合理引导住房消费及巩固调控成果的同时，也应该保护弱势群体的利益。有市场人士提出，公积金贷款的变动应该与央行基准利率的调整“脱钩”。由于经适房购买者大多使用公积金贷款，若公积金利率每次随央行基准利率调高，不符合政府推进保障型住房建设的政策初衷。换言之，加息背景下，也要保护低收入者的贷款购房需求。
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