央行加息 办理房贷者未必提前还款

　　贷款利率上调，市民还贷压力大了，一些人想提前还贷。但银行业内人士告诉记者，并不是所有办理了房贷的人都适合提前还款。比如贷款利率享受了折扣的首套房购买者，按现行五年期以上贷款基准利率打7折来计算，利率为4.62%，哪怕是打了8.5折，利率也才5.61%，再加息4次才能赶上6.6%的基准利率水平。这部分贷款客户如果选择将房屋贷款还清后再次购买住房，反而会付出更多的成本。

　　按照银行对二套房贷的认定门槛，还清了贷款再次贷款购买房屋的也要算作二套房。现在，银行不仅将二套房的首付成数上浮到了6成，利率也会大幅上浮，资信不是很优质的客户，利率有可能上浮30%。这意味着，购买二套房的贷款利率可能达到8.58%。同时，现在首套房利率优惠也已经取消，有不良信用记录的贷款者甚至会被上浮贷款利率。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，此次加息对大型房地产企业没有多大影响，但可能对盈利水平较低的房企有影响。