深圳楼市成交量回升 上周均价环比跌35%

　　春节期间，深圳商品住宅的成交量跌至0.3万平方米。上周，深圳的成交量回升明显，成交面积迅速达到4.02万平方米，环比上涨1396%，共成交480套，成交均价18685元/平方米，环比下跌35%。

　　自2010年房地产新政实施以来，深圳商品住宅成交量一直处于低位调整状态；2010年7月，深圳商品住宅供给稳定，成交量迅速攀升，但仍处于较低水平；进入9月，深圳商品住宅成交量上涨明显，且保持在较高水平；进入10月，商品住宅成交量波动下行；11、12月，成交量一直保持小幅回升态势，但依然处于低位；进入2011年，深圳住宅成交量波动较大，1月末成交量环比大幅下滑，并低于2010年平均水平。

　　深圳楼市成交量大幅回升的同时，深圳各大银行明显捂紧了“钱袋”，不仅取消了首套房贷优惠，而且购房者贷款条件也比节前苛刻。

　　据深圳某银行个贷经理介绍，现在非深户购房者借款需要交足一年的社保，且社保缴交金额对应的投保工资不低于借款人收入证明开具月收入金额的50%，没交足的需要补交，否则银行一般不放贷。此外，为了控制风险，对于非深户且没有固定工作的借款人，一般不予以贷款。该个贷经理表示，银行收紧信贷政策后，申请贷款买房的人减少了，因为符合条件的变少了，房贷政策收紧打击了部分请枪手买房的炒房客。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，银行贷款政策收紧会影响交易量。因为很多信息都需要核实，包括拥有房产数量、户籍所在地、以及纳税情况等，是过去所没有的。不过，如果置业者条件都符合国家和银行的规定，贷款基本还是没什么问题，只是时间慢一点。

　　而从全国范围看，同深圳一样成交量回升但价格下跌的城市还有杭州、天津、重庆等。上周，杭州共成交394套，成交面积4.56万平方米，环比上涨127%，成交均价21061元/平方米，环比下跌2.25%；天津共成交888套，成交面积9.16万平方米，环比上涨283%，成交均价8656元/平方米，环比下跌16%；重庆成交1794套，成交面积为16.48万平方米，环比上涨249%，成交均价6829元/平方米，环比下跌6%。

　　作者：童可 杨晨 (来源：证券时报网)