佛山1月楼市均价跌回“7字头”春节成交仅120套

　　佛山市楼价出现了近5个月来的首次下跌。昨日，记者从佛山市住房和城乡建设局公布的今年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况中了解到，上月佛山市一手楼交易量价齐跌，其中均价为7733.63元/平方米，环比下跌4.24%。而刚过去不久的这个春节长假，佛山楼市的成交量也相 当冷淡，据佛山合富辉煌市场研究部统计，春节期间(2月1日~9日)佛山商品住宅成交量仅为120套。

　　佛山房地产业内人士认为，佛山楼市量价齐跌是源于市场的结构性调整，“新国八条”的威力还没有在佛山出现。在未来半年内，佛山楼市成交量较去年第四季度将会有所下降，但均价会稳步上升。

　　数据：

　　全市一月量价齐跌

　　据市住建局公布的今年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况显示，上月佛山全市一手楼成交均价为7733.63元/平方米，环比下跌4.24%。据统计，这是佛山一手楼成交均价自去年9月以来首次出现下跌，也是全市均价在去年12月冲破8千元大关后再次回到7字头。

　　与此同时，全市总成交量为85.63万平方米，环比下跌15.26%。

　　在五区中，顺德区的变化最为明显。据数据显示，顺德区1月一手楼成交均价从12月的7638.98元/平方米降为6691.13元/平方米，降幅高达12.41%。另外，顺德区月成交量也下降了43.63%。

　　除顺德下降较大之外，禅城区与三水区有一定幅度下降。但南海区和高明区的成交量却有大幅提高，其中高明区一手楼成交量环比增加将近四成，为全市最高，南海区成交量也环比增加了两成以上。

　　另外，备受关注的禅城区一手楼均价虽下跌2.49%，但仍然高达10454.44元/平方米。

　　春节：

　　日签约13套 高明无成交

　　据佛山合富辉煌市场研究部统计，2011年春节期间(2月1日~9日)佛山商品住宅成交量仅为120套，平均每日成交约13套，其中顺德区成交49套，南海区成交34套，禅城区成交30套，三水区成交7套，高明区无成交成为一大亮点。据介绍，该数据较去年同期有所下滑。

　　业内人士还分析认为，春节素来是成交淡季，加上“1·26”新政的作用，开发商放缓推货节奏，减少供应量，全市供应市场减少，造成成交低迷。

　　分析：

　　镇街新货拉低全市均价

　　经纬地产市场研究部经理李华宇认为，在12月底1月初的一些刚需项目上市，价格比较便宜，特别是镇街市场相对低价新货的供应，影响了全市的均价。对于成交均价中反映出的跌幅，泛澳地产关伟昌表示，这主要是统计成交楼盘的结构发生变化，1月由于调控造成高端楼盘成交较少，而中低价位的首套房刚需产品较多。

　　世联地产佛山公司总经理刘世恩也告诉记者，近几年出现的情况来看，1月份的成交都是淡季，环比会出现下跌。

　　而就顺德的情况，李华宇认为，顺德区量价陡跌是因为开发顺德的主要开发商之一万科地产在1月份没有推新货。“去年第四季度万科在陈村、北滘、乐从等地大量推货。”

　　部门：

　　本季度将公布房价控制目标

　　此外，记者从市住建局获悉，针对“新国八条”中要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”的要求，该局已于本月11日与相关职能部门开会商讨。“这两天我们正在收集各方意见，并将结合市场调查，然后再报市政府批准”，市住建局负责人表示，将会在本季度前公布今年房价控制目标，并就是否限购等予以明确。

　　预测：成交量将有所下降

　　未来半年佛山楼市的走势会如何？李华宇认为，由于新政以及结构性调整等各方面因素，佛山楼市成交量将会逐渐回归到一个正常的水平。正常佛山楼市的成交量应该是60~70万平方米。

　　价格上，李华宇认为佛山楼市的均价也不会如2010年一样出现较大幅度的增长。但是去年拍卖的土地价格都比较高，这些土地会在未来几年逐渐上市。因此价格方面总体来看，会是一个稳步上涨的趋势。

　　在今年春节之前，国务院公布八条最新楼市调控政策，以打击投机炒楼为主。新政会对佛山楼市产生怎样的影响？李华宇认为，判断“新国八条”是否会对佛山造成影响，还要再等半个月，待开发商大量推货之时，如果市场仍然低迷，证明新政会对佛山楼市产生影响，因此新政对楼市更深远的影响需要观望。

　　合富置业桂城区经理杨东立表示，可以确定一系列监控政策的叠加肯定会影响成交量，但是新政目前只执行了两三个工作日，还看不出多大的影响，要等到年后一段时间才有定论。(记者陈昕宇、李倩) (来源：广州日报)