楼市连番政策调控 三亚楼盘大打“品牌促销牌”

　　春节前后的半个月内，先有“国八条”，后有房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，楼市调控政策之密集着实罕见。随着调控政策叠加效应释放，购房预期悄然改变。对于三亚楼市而言，不少开发商 瞄准旅游地产特性，大打“品牌促销牌”，以优质产品赢得购房者青睐。

　　调控累积效应释放

　　购房预期悄然生变

　　这套房究竟买不买？几天来，在三亚一家大型国企上班的李良犹豫不决。去年底，李良和妻子在三亚湾新城看中一套小户型。小两口结婚在即，李良决定过完年后就购房。然而，岁末年初出台一系列楼市调控政策，让他改变了原定购房计划。“等等再说。”直到如今，李良仍未打算购房。

　　随着 调控累积效应释放，李良们的 购房预期悄然生变。连日来，记者走访三亚部分在售楼盘，一些购房者表示，受央行加息影响不会立即出手购房。

　　此次调息后，5年期以上贷款基准利率将达到6.60%。以100万元20年的住房贷款为例，加息前，等额本息还款月供为7396.98元，还款总额为1775274.11元。加息后，月供为7514.72元，比加息前增加117.74元；还款总额为1803532.99元，比加息前增加28258.88元。

　　就在央行宣布加息后，住房公积金贷款也随之上调。5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。中国建设银行三亚分行个人贷款中心客户经理陈显君表示，目前办理商业贷款购房的客户主要购买商品房，而使用公积金贷款的客户多为购买保障性住房本地市民。陈显君认为，尽管央行每次加息幅度不大，但累积下来，不少购房者月供增加了两三百元，还贷压力更大了。

　　如果说，央行加息旨在对遏制通胀和补偿负利率有积极作用，从而间接影响楼市；那么，今年以来“国八条”出台和沪渝两地房产税试点，则对全国楼市产生较大波动。有分析认为，三亚商品房销售市场多在岛外，这便意味着，系列调控政策对三亚楼市影响不言而喻。

　　对于刚刚过去的春节黄金周，三亚楼市波澜不惊。三亚房产超市新房主管王艳荣分析，楼市调控政策对来三亚购房群体的最大影响是预期的改变。“购房者不会向去年那样，集中在春节黄金周来三亚购房。”最近接连几次调控，意在更加严厉打击投资投机性购房需求，对市场的影响将逐渐由量变到质变。

　　瞄准旅游地产特性

　　三亚楼盘品牌促销

　　在连番楼市调控背景下，三亚一些楼盘纷纷选择在春节临近时相继开盘。对此，三亚市房地产协会秘书长刘树国认为，随着人们对生活品质的提高，来三亚购房成为一种时尚选择，三亚旅游地产的市场需求依然不减。

　　为此，三亚不少楼盘 瞄准旅游地产特性，大打“品牌促销牌”，通过塑造差异化产品，吸引购房者的青睐。以“国际化游艇社区”为品牌的三亚鸿洲·时代海岸项目毗邻三亚河，因鸿洲游艇码头的坐落，吸引国内外众多游艇爱好者入住。正在热销中的香榭左岸，更是打出“海岸生活制高点”的品牌，以高端品质赢得不少购房者青睐。而在凤凰水城·御河湾，经过6年精工铸筑，独揽3000米长三亚河景观线，成为三亚绿色生态楼盘代表。

　　据了解，春节黄金周期间三亚销售情况较好的，主要集中在环境质量较好的高端项目。“精心做品牌，理性推产品，是吸引购房者的关键。”在刘树国看来，国家出台楼市调控政策，将进一步规范房地产市场平稳健康发展。三亚拥有得天独厚的旅游资源，发展旅游房地产优势明显。因此，房地产开发企业只有推出更优质的品牌，才更有利于三亚房地产市场可持续发展。