来源:深圳新闻网-深圳商报
过去一周，最令人关注的是北京市政府根据“国八条”新出台的“京15条”之一：外地人在北京购房必须提供五年纳税证明。
关于外地人在北京购房的比重，统计数据不一，其中不乏超过50％的数据。其中，自住型需求和投资性需求又是个谜，总之，限制外地人买房和限制户
限购政策引起广泛争议，集中在相关措施的法理依据、可能产生的效果以及行政措施等“非常手段”是否过于激进等。
相关措施能否遏制房价？一般认为，短期内对房价影响很大，会导致房价下跌。但由于需求只是被暂时压制，如不能增加供应，未来需求仍要释放。对此，许小年教授最近有过解释，他认为，房价不是由短期供求而是由预期决定的。如果行政调整政策让投资者形成未来需求上升、供给减少这样的预期，房价便很难降下来，甚至形成更为强烈的投资冲动。
目前，信贷对房地产开发设置的门槛越来越高，保障房进展并不顺利，未来供应是否充足仍是疑问。部分需求得到遏制，房价或将下跌，但彻底扭转预期，改变投资方向，则仍需有稳定明确的供应。
国家统计局上周五如期发布1月份70大中城市房价情况，这是国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》后的首份数据。虽然没有了平均价格同比和环比涨跌幅的数据，但从70个城市各自的价格走势上看，今年1月份全国房价仍以“涨”为主。
数据显示，尽管1月末恰逢“新国八条”出台及房产税试点改革启动，以及限购令有蔓延趋势，但1月房价继续上涨，尤其二三线城市、中西部城市的涨幅还远高于一线城市。
分析认为，1月情况或有特殊，“限购令”出台前夕，一些城市上演了“抢网签、抢购房、抢推盘”的楼市“三抢”大戏，“限购令”实际上成为“催购令”。一些购房者出于对此后更为严厉的调控政策的担忧，提前释放购房需求。而1月数据很可能导致“限购令”从一线城市逐步向二三线城市扩展。
上周，央行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。本次调整之后，大型金融机构存款准备金率升至19．50％，中小金融机构准备金率也将超过17．5％。这是今年以来，央行第二次上调存款准备金率。1月14日，央行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。自2010年1月以来，央行已连续八次上调存款准备金率。
经济学家韩志国认为，中国经济中各种矛盾的焦点已全部集中在流动性泛滥上。不管决策层是否愿意，全面回收流动性的过程都会持续进行下去，否则就会导致经济与社会矛盾的进一步加剧。加息和提高存款准备金率今年至少还有10次。
“第一季度应该不会再加息了。”兴业银行资深经济学家鲁政委预计，3月份央行还会上调一次存准率；年内将会上调到接近23％左右的水平。安信证券首席经济学家高善文最近撰文《新经济周期萌动》，从信贷走势等预测，新一轮经济周期正缓慢启动。他认为，新经济周期有几个比较确定的方向：传统行业去产能化基本结束，以装备制造业为代表的新兴行业全面上升，及消费和服务的全面兴起。参考近期股市产业板块动向，高善文关于宏观经济走势的判断值得关注。
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