来源:重庆商报
本报讯（记者 梁龄）“房地产业存在泡沫，不能"不打"也不能"打死"。”昨日，著名经济学家、复旦大学管理学院教授谢百三来渝出席中国建设银行2011年度金融论坛时，在题为“中国经济热点问题剖析及2011年投资策略”的主题演讲中表示，房地产一旦被打死，中国可能将面临
宽松货币政策推高房价
房价近年来为何涨势凶猛？谢百三认为，房价过高的问题是货币发行过多造成的。谢百三在演讲时说，1999年，我国货币中M2（广义货币，主要包括现金+活期存款+定期存款）为9万亿元，现在我国M2为69万亿元，为1999年时的7.6倍。而在1999年，当时上海复旦大学附近新房价为4000元/平方米，现在复旦附近的房价为3万元/平方米，为当时的7.5倍，两者完全同步上升，因此房产价格上升和宽松的货币政策有密切关系。他说，2008年10月，我国实行适度从紧的货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松的货币政策，新增贷款创新中国成立以来新高，达9.59万亿元，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨。复旦大学附近房价从1月的2万元/平方米涨到12月的3万元/平方米。
房价短期有跌长期看涨
一路高歌猛进的房价面对密集的调控，有没有可能就此“刹车”并往下降呢？谢百三认为，短期可能会稳中有跌，但长期来说还是会涨，主要原因有三大方面。首先，地方土地财政策略不解决，房价不可能下降。而很多地方政府都借了债，要靠卖地的收入来还。地方政府如果下狠招打击房地产，就等于“搬起石头砸自己的脚。”同时，市场刚性需求客观存在。此时，谢百三向现场观众提问说：如果你是来自乐山、江油的大学毕业生，毕业后是愿意留在成都、重庆，还是回老家混？结果，很多观众都回答是留在大城市。“大家都不走，不愿离开大城市，房价怎么会降？”谢百三说。另外，美国过度发行钞票带来的热钱流入也会推高房价。综合来看，房价不可能一直走下坡路。
调控应吃“中药”调理
“在我们复旦大学，有一个漂亮女生，毕业后准备和大学谈的上海男朋友结婚，但却遭到了男方家长的反对。”谢百三说，男方家长反对的理由竟然是女方家庭没有一套房。按照现在的市价，女的没套房子就意味着将来孙子少了300万元的资产。“房价持续走高，已经使得部分市民的婚姻观念发生改变，变得很功利。”谢百三说，这种转变实际上也是社会问题的一种映射。
“我也反对房地产泡沫，反对房价上涨过快。”谢百三说，但泡沫形成也不能乱打压下“猛药”，应该吃“中药”慢慢调理。如果一棍子打死可能会波及经济安全，中国香港和日本就是前车之鉴。“香港在1997年对房地产进行打压，香港房地产市场因此一直跌了整整五年，房价下跌了60%，出现了很多负资产家庭，GDP连续几年出现负增长，经济萧条。”谢百三说，日本的经验教训更为深刻。1989年末，日本政府开始鲁莽地捅泡沫，日本的资产泡沫开始破裂，股市从1990年1月的38900点一直跌到当年年底的22000点；半年后日本的房价也开始暴跌，而且一跌就是12年，房价跌掉了80%；随后，日本的各行各业一片萧条，日本有25%的银行由于人们还不出房贷而破产，日本经济从此走向颓废。
“限购令”影响有待观察
“虽然不能"打死"，但并不是一点都不能打。”谢百三认为，现在出台的很多政策就是一种“打”、但不是“打死”的态度。
谢百三认为，很多地方出台的房地产调控政策，都选择了对市场影响较小的方案。“如房产税，对普通居民的原有财产不会造成什么伤害，已买了房的人大都不用担心被征税，对房价的调控效果还有待观察。”谢百三说，现在很多地方出台的限购令也同样如此。他甚至预言，只要房价有轻微的松动或者下跌，成交量有下滑，限购令就可能不了了之。他说，今年二季度以后，信贷政策也有可能出现松动。
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