广州“国八条”或带来楼市首波降温

　　广州“国八条”细则一出台，即刻引发争赶抢闸入市景象，短期市场成交量放大翻倍，同时带动了尚未出台限购政策的附近二、三线城市房价走高。业内人士认为，目前在刚性需求被全面抑制的情况下，房产市场供需关系或将发生改变。

　　短期市场成交量放大翻倍

　　此次广州“国八条”细则正式将从化、增城这两个区纳入限购范围。另外，规定广州十区两市户籍家庭限购第三套房，且二套房首付不低六成，非户籍家庭限购第二套房。

　　“我早就谈好价格把越秀区一套房子转让了，新政一出，买房的人当天就催我办手续。”在珠江新城的广州房地产交易登记中心里，正在办理房屋过户手续的张姐对本报记者说。

　　“你看这一排人，都是像我一样赶着来过户的，大多数人都担心政策一出就不能买了。”张姐说。记者看到登记中心人潮涌动，几十个业务办理窗口前面都排起了长队。

　　“限购令出台后，一些可能被限购的市民都要求我们帮忙加快网签、尽快递件。”番禺区丽江小区地产顾问王小姐表示，仅细则出台的这两天，就有不下２０位客人赶来过户。

　　二手房市场的买家担心受限抢着过户，一手房市场的成交量也呈现急速上涨趋势。

　　２１日，记者在广州天河、海珠等多个区房地产交易登记中心了解到，部分开发商与买家开始加速成交，使广州一手住宅成交量在一周内急速上涨，尤其是新被纳入限购范围的从化、增城这两个区周成交量涨幅将近一倍。

　　“增城五个楼盘均价全部上调，其中某楼盘的报价上涨６０００元／平方米。”满堂红置业的中介经纪黄生说，早在“国八条”出来后，不少购房者就开始抢着买房，这使得增城、从化两个区网签量在２月中旬达到高潮。

　　未限购城区楼市被催热

　　在广州工作的李小姐最近在广佛地铁沿线买了一套公寓。李小姐告诉记者，之所以选择到佛山买房，是因为广州限购，而佛山和广州楼价之间有价格差距，具升值潜力。

　　在广州经商的临先生也在该楼盘签下一房。他向记者介绍，自己早在几年前就在广州市区购买了两套小户型用以投资，如今按照细则，在广州属于限购一列。“趁着佛山还没限购，赶着再买一套。免得将来佛山也限购，甚至更严厉的政策出台。”

　　自广州十区二市全部行政区域范围都将执行限购政策后，大批投资客都和临先生一样，将目光转向清远、中山等地。这些二、三线城市楼市或将被催热。

　　“全面限购之后，许多投资与改善型需求只能流向周边的佛山、清远、东莞等地。因为这些地方正好与广州接壤，特别是与广州交界的楼盘价格可能会有所提升。”满堂红置业的中介经纪黄生认为，因为炒房客和回乡置业大军的推动效应，没有限购政策的二、三线城市，房价很可能出现快速上涨趋势。

　　５月前楼市陷入降温期

　　“再等下去连首付都承担不了。限购令只可能短期遏制成交量，我不相信房价会大幅降低。”尽管限购细则重拳出击，但在广州工作三年的吴金山还是决定，买下海珠区翠馨华庭一套二手房。“才半年时间，这个小区的房价就从１２０００元／平方米涨到１５０００元／平方米。”

　　与购房者赶“末班车”抢闸入市相比，面对新一轮的政策调控，开发商则保持了一贯的观望心态，不少开发商趁调控反而减缓推盘力度。

　　“今年许多项目都会选择在‘五一’前销售，不再像过去那样扎堆出货。２月份广州仅２１个楼盘推售房源，当中新盘７个，旧盘新推１４个，郊区占比２／３。”白云区某楼盘一不愿透露姓名的开发商接受记者采访时坦言，目前许多政策未能得到明确评估，从３月份开始会有项目陆续开盘，到时才能看到市场的具体反映。

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军则认为，政策的累积效应将会在５月显现。“三四月份，房地产市场的供给将迎来新一轮释放，目前在刚性需求被全面抑制的情况下，供需关系或发生改变。”