最严限购令下京城刚需渐渐外流河北

　　骤升的成交量

　　北京最严限购令落地，潜在买房需求正向河北周边区域转移。

　　谢先生原本准备在北京再买一套房，但北京地区执行的最严限购令却让他不得不选择异地置业。“限购令是最现实的原因，当然还有房价因素。”谢先生昨日向本报记者表示，他已打算近期去看看河北的房子，重点考虑临近通州的燕郊和与大兴接壤的固安县。

　　中国经济时报记者昨日拨打燕郊地区多个楼盘的售楼电话，售楼人员称，近期接到一些北京地区买房人的咨询电话，但到现场看房的人并没有明显增加。

　　这并不影响被最严限购挤出的购买力向河北地区转移。金地产机构的分析人士昨日向本报记者指出，有五年社保缴纳证明才能买房，对非北京籍购买人群的影响很大，未来一段时间将形成明显的挤出效应，临近的河北地区将直接受益。

　　固安房地产信息网公布的数据显示，２０１０年全年网签２７９２套，日均７．６套，２０１１年１月２２日—２月２２日这一月，新房网上签约１３８６套，日均４４．７套，日均成交量比去年全年日均成交量翻了５倍。

　　事实上，自去年年底河北省提出环首都经济圈之后，涿州、香河、固安等与北京相邻区域房价骤然上涨，传统热点区域燕郊房价不乏单价过万元楼盘。数据显示，目前燕郊房价在８５００元／平方米—９５００元／平方米左右，有些相对成熟的项目单价已过万元，固安房价也已涨至６０００元／平方米—７０００元／平方米。

　　２１世纪不动产分析师认为，这样的价格虽不能算低，但与北京地区房价相比优势明显。“近期北京楼市调控多管齐下，北京地区部分资金实力相对较弱或不符合购房要求的购房人被逐渐挤压，而随着北京周边交通网络的不断完善，周边新城进京时间的缩短，一定的升值空间和较宽松的限购政策，对购房人的吸引越来越大。”

　　开发商按兵不动

　　北京突然出台的最严限购令让河北的一些开发商蒙了，由于看不清未来市场发展的方向，他们决定先按兵不动。

　　“如果单从北京地区的限购令看，对河北楼市肯定会形成直接利好，但目前不能判断这种利好到底能持续多长时间。”河北固安的一位开发商私下向记者表示，虽然最近一周当地楼市成交量放大，但开发商们都不敢轻易提价。

　　燕郊地区开发商的感受或许更强烈，燕郊在售房源较多的天洋城副总经理李亦兵昨日在接受本报记者采访时透露，与北京地区限购令出台前相比，项目的到访量并没有太明显的增加。

　　“燕郊之前提高了外地人的购房门槛，现在在北京上班的白领要在燕郊买房必须全款。”李亦兵告诉记者，这种限制严重影响到北京的客户，目前天洋城的购买群体中约有五成是在北京工作的白领，此前这一比例曾高达七成。

　　２１世纪不动产分析师指出，相比燕郊地区，固安并未受到新政限制，且在北京辐射范围内，这些区域更容易受到买房人青睐。但当地的开发商对此却相对谨慎。李亦冰告诉记者，目前燕郊的限购令并没有出台，如果当地也执行类似北京的严格限购，将冲抵掉这些利好。

　　或许正是对未来不确定性的担忧，中国经济时报记者采访的河北开发商们均表示，短期内并没有提价的打算，也不会修改之前制定的销售计划。

　　记者采访的不少买房人却表示，他们已决定近期去河北看房，如果有地理位置和价格都合适的楼盘，他们将考虑出手购买。分析人士认为，如果河北迟迟不出台“国八条”调控细则，当地房价在强大的购买力面前，或将面临新一轮上涨压力。