来源：中国经济时报
作者：张焱
２月１６日“京１５条”的横空出世使一线城市楼市的调控走向巅峰状态。国泰君安房地产分析师孙建平认为，限购等调控措施逐步推开对北京楼市的购买力产生了实质性影响。
亚豪机构统计数据显示：２月中上旬，北京市期房、现房住宅共成交２５２３套，成交面积３０．６万平方米，环比１月同期成交套数减少了６４．７％，成交面积减少了６０．５％，同比去年同期，也出现了明显下降，成交套数、面积分别下降５８．５％和５０．６％。
亚豪机构副总经理高姗认为，限购条件之下，近半外地人群的刚性需求将首当其冲地得到抑制，“京１５条”实施后，楼市成交量或将下降五成以上。
“每年两会前后都是楼市的低迷期，尤其是最近‘京１５条’的推出，２０１１年一季度一线城市楼市的开盘量和成交量都将被抑制。”业内人士分析。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，新政中对于购房家庭的地域、纳税、家庭名下房产数等多项指标的规定，成为是否允许购房的硬性要求，使得具备购房资格的客群数量大减，而即使满足购房条件的家庭，面对此轮调控的影响也有着各种不同预期，从而影响到购房决策。
相关数据显示，２０１１年１月、２月，北京仅有１１个项目入市，开盘项目数量以及商品住宅的新增供应量均不足２０１０年１２月的１／４。
“原本计划推盘的项目因为‘京１５条’的出台而被迫搁置。”任启鑫表示。
上述人士指出，２０１１年３月份肯定还是呈现一线城市楼市冷清的局面，４月份可能是楼市开盘量和成交量回暖的起始月份。另外，由于限购令等硬性规定，在购房的刚性需求被压抑几个月后，二季度会出现２０１１年年度第一个楼市开盘量和成交量的高潮。
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