新政后多个楼盘颗粒无收 2月豪宅公寓只卖出7套

□本月至今，星河湾销售“吃白板”。　IC 资料图片

　　□晨报记者 徐运

　　限购令、沪版房产税等一系列新政颁布即将满月，豪宅市场最先感受到了“寒意”。上海星河湾、尚海湾豪庭等在去年底今年初热销的豪宅，2月以来基本都颗粒无收。不过业内人士认为，出于“身价”的考虑，再加上照顾前期业主的“情绪”等原因，豪宅的价格不会轻易下跌，估计接下来一段时期还是会处于“有价无市”的状态。

　　2月份豪宅急速入“寒冬”

　　就在一个月前，一些豪宅楼盘还是门庭若市，但是没想到寒意来得那么快。

　　上海中原研究咨询部监测数据显示，进入2月，上海单价5万元以上的豪宅市场交易明显清淡，新增供应基本为零。截至本月21日，豪宅公寓仅6个楼盘有成交，合计卖了7套房、2200平方米，同比减少七成之多。

　　在以往的豪宅公寓“明星楼盘”中，仅“外滩九里苑”、“仁恒河滨城”、“世纪虹苑”3个楼盘各成交1套，而上月表现抢眼的楼盘则基本都陷入零成交僵局。如上海星河湾今年1月销售24套，2月以来零成交；“尚海湾豪庭”今年1月份成交6套，2月尚未有一套成交；再如“老西门公馆”，1月份成交13套，本月亦无成交。

　　比账面上数据更重要的，是潜在客户的流失。一个豪宅项目的开发商销售负责人表示，本来手上已经抓牢了很多意向客户，新政出台以后很多人都表示要观望一下，现在他们只能再度“蓄水”。

　　不过价格方面，豪宅基本不动摇，目前市场上已有的促销楼盘也基本看不到豪宅的身影。出于规避房产税的考虑，去年12月份、今年1月份连续两个月豪宅交易居高不下，开发商已经回笼了不少资金，眼下虽然行情清淡但尚不足以给豪宅开发商带来实质性压力，因此“有价无市”局面在最近一段时间不容易被打破。

　　大面积别墅相对“抗寒”

　　尽管高端住宅不好卖了，不过大面积高端别墅却相对“抗寒”，成为淡市中豪宅交易的亮点：比如“俐马花园”成交1套单价高达8.5万元的别墅；“绿城玫瑰园二期”成交1套566.95平方米的独立别墅；“翡冷翠园”分别成交1套364.12平方米和1套440.93平方米的独立别墅房源；闵行的“御涛园”2月份也以5.7万元的单价成交了一套独栋别墅；位于新江湾的“尊堡园”更是在2月份卖出了4套，均价为5.16万元/平方米。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为，高档别墅表现略优，有其一贯的“稀缺性”的原因，还有一个重要的原因就是高端人士通过入市购买高档大面积的别墅来保值。“就中短期来说，通胀压力不减，豪宅依然是保值增值的较佳选择。”

　　不过中房信分析师薛建雄认为，别墅“抗寒”也只是短期现象，预期随着房价调整，整个高端市场也都会进入滞销期。