昆明解读调控措施 房价涨幅不超人均收入涨幅

    据新华社电26日，昆明市政府对新出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》进行解读，称确保2011年该市新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平，将房价控制在合理水平范围内。

　　昆明市政府称，在商品房市场调控上，确保商品房用地总体供应充足，合理安排土地供应上市节奏；进一步完善土地出让方式，在全市范围内采取以“限房价、竞地价”供应中低价位的普通商品住房用地；加大闲置土地的处理力度，对房地产开发投资达不到25％以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

　　除二套房首付六成、利率1.1倍外，昆明还将严格执行国家房地产税收政策。根据不同销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

　　“房价涨幅绝不能超过老百姓的收入涨幅。”昆明市政府副秘书长傅希说，昆明市还将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核。