来源：东方早报
近期，我们调研了上海市房地产市场，拜访了中原地产和中房信的行业专家，以及万科营销部门人士，同时，我们还实地考察了万科、保利、金地在上海的在售楼盘。
通过调研，我们得出以下的主要结论：“新国八条”中，“从严版”的限购令对楼市影响重大，其力度远大于
上海万科营销管理部人士认为，限购对市场影响很大，冰冻期将由以往的3个月延长至6个月，上海成交量或将下跌45%，房价可能平稳略降。政策出台后，受影响较小的是首次置业和首次改善的产品，受影响最大的是高端产品，受影响居中的是中端产品。那么，在这种情况下，未来开发商将会调整产品结构，加大对中小户型的开发比例。部分开发商降价，或者拉长销售周期。大开发商将更加关注发展战略，而小开发商主要关注价格走势。
中原地产管理层认为，“新国八条”主要是抑制投资投机购房需求，而这部分需求去年已基本上被挤出市场，新政的出台大约还能影响20%的购房需求。不过，这部分需求将来仍然可能释放。对于房价而言，如果投资性购房持续在低位，房价可能在下半年松动。
中房信专家认为，此次政策调控与以往不同，中央政府态度很坚决，对市场打击较大，需要着重跟踪两会后的政策基调变化及地方政府的实际执行力度，看好三、四线城市，不看好二线城市，一线城市核心区域房价难跌。
【投资建议】
业内专家认为，在一、二线城市业务比较多、中高端楼盘比较多的企业，今年的压力会比较大；若在三、四线城市业务较多的企业，则相对较好。在个股方面，我们认为投资者可重点关注万科A、保利地产、中天城投和福星股份。广发证券
录入编辑：张珺
作者：广发证券
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