北京将建房屋租赁信息平台

    此举旨在显示全市真实的房屋数量、租赁价格等信息，以防个别中介从中牟利

　　近日，北京市住建委透露，为让租赁双方更透明地了解房源和价格，京城将建立全市统一的房屋租赁信息平台，借以显示本市真实的房屋数量、租赁价格等信息，以防个别中介从中

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• 中关村

　　距京版“国八条”细则落地仅十余日，京城再将“调控之手”伸向租赁市场。市场分析认为，随着京版“国八条”细则的实施，未来势必导致住房交易需求转向租赁需求，此举则有平抑租赁价格飞涨的作用。

　　租金上涨多少由市场决定

　　据伟业我爱我家市场研究院分析，从２００８年１２月到２０１０年１２月，京城普通租赁市场价格一直保持着明显持续的上涨态势。２０１０年，北京全年普租市场价格为２３３５元／月／套，同比上涨１１．９８％。

　　在业界普遍以月租金３５００元划分中低端与高端市场的前提下，京城高端市场房屋租赁价格涨幅则显得相对较小，２０１０年高端市场租金均价为５０７８元／月／套，同比仅上涨３．１１％。

　　与房屋交易市场类似，房屋租赁市场价格同样受便利的交通、完备的周边商业设施等因素影响而有所提高；而在“市场供应”方面，二者也有着某种相似，即供需结构的不合理。据了解，在京城房屋租赁市场的需求中，有近七成都集中在３５００元以下的普通租赁上，但该部分房源供应却相对有限。

　　中国人民大学公共管理学院教授陈秀山在接受本报记者采访时强调，房屋租赁市场价格的制定同样遵循市场的客观规律，随着首都城市化水平的快速提升，在创造越来越多就业机会的同时，也吸引着全国人才聚集，由此带来的需求是十分巨大的。

　　“因为有着较多租房需求，加之房源供应紧缺，势必会推高租金。”陈秀山认为，近年来国家推出的房地产市场调控政策，也加大了购房及交易成本，那些购房用于出租的人群，势必会将其上升成本转嫁给承租方，这也构成了推高租金的因素，但租金持续上涨终究还是由于市场供需不平衡导致。

　　“中介提价”将无处藏身

　　在听闻京城即将建立统一的房屋租赁信息平台的消息后，房主徐女士向本报记者讲述了其曾被中介私自抬高房屋挂牌出租价格的经历。

　　“当时我报的价格是月租金２８００元，可没过几天发现网上挂出的房源信息变成了３１００元。”徐女士介绍，２００９年，她将位于朝阳北苑地区的一套９０平方米的房屋信息在附近一家房产中介挂牌出租，当时约定将月租金定为２８００元，可没过多久她发现中介私自提高了价格。

　　“好多中介都有过这样的行为。”徐女士说，这是她从一个熟悉房地产中介出租业务的人士那里得知的。

　　记者了解到，在京城的房屋中介中，确实存在一些哄抬租金价格的行为，某房产中介一位主营房屋租赁业务的经纪人告诉本报记者，以前工作过的一家小中介确实存在这样的行为，很多业主嫌麻烦，全权委托给中介代理，中介就会利用这种方式争取一定的差价，但这种情况在一些大的中介公司还是比较少见的。

　　“现在的租金基本与去年同期持平，尚未出现因细则落地导致的租金上涨现象。”该经纪人介绍，以其公司位于中关村地区的多套待租房源为例，一套普通的５０平方米房屋，月租金在３０００元左右，而且价格比较稳定。

　　陈秀山指出，此次平台搭建的真实目的就是防止个别中介从虚高的租金价格及不对等的租赁信息上牟利，但这需要协调好一个重要问题，即怎样让业主主动将数据信息共享到该平台上，毕竟还有一部分租房行为并未经过中介环节。他强调，相关部门明确责任和监管同样十分重要。