上海再度放宽经适房准入门槛

　　本报上海３月２日讯 上海市政府今天宣布再度放宽经济适用房的申请准入门槛，其中，３人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为３９６００元（相当于月均３３００元）、人均财产限额调整为１２万元。

　　据了解，上海曾在去年８月放宽经适房申请门槛，将家庭人均月可支配收入限额由２３００元调整为２９００元，家庭人均财产限额由７万元调整为９万元。此次再度调整后，２人及以下申请家庭的收入和财产标准进一步上浮１０％，即人均年可支配收入限额为４３５６０元、人均财产限额为１３．２万元。

　　相关部门表示，再次放宽准入标准后，三口之家的人均月可支配收入限额已接近１万元。住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为主要受益对象。

　　汉宇地产分析师张佳浩接受本报采访时称，经适房门槛的再度放宽，将使处于“夹心层”的收入相对偏低的“准白领”受益，同时对商品房市场产生一定影响。他认为，最初的楼市调控针对投资投机需求，随后针对改善型需求，致使目前商品房市场的购买主力为刚性需求。如果“准白领”达到经适房申请门槛，可能延缓他们的购房计划，甚至转而申请经适房。

　　据透露，上海正在受理的经适房申请仍按旧标准操作，上半年内启动第二批申请受理工作，执行新的申请准入标准。至今年６月底，达到预售标准可供应的房源约３００多万平方米、５万套。

　　据了解，上海每区目前均有３个以上不同价位的房源项目供申购家庭选择。在购房人产权份额占７０％的经适房项目中，最低的基准价格为５０００元／平方米。在购房人产权份额占６０％的项目中，最高基准价格为８５００元／平方米。

　　有房产中介人士表示，与同区域的商品房相比，经适房有明显的价格优势。例如，浦东三林地区的经适房基准价格为８０００元／平方米，而该地区商品房价格为２万元／平方米左右。