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京沪超八成银行取消首套房贷优惠

来源:北京青年报 作者:程婕
2011年03月11日11:12

  本报讯 首套房贷利率在加息背景的影响下,京、沪两地80%以上的银行取消首套房贷款利率优惠,基准利率成为房贷市场首套房利率执行新趋势。昨天,银率网发布今年2月的《房贷市场月度分析报告》。报告认为,现阶段无论是房产市场还是房贷金融市场,正处于政策多变期。预

计各地区陆续出台与“国八条”相对应的地区政策,短期内将给房产市场的成交量带来一定的冲击,而房价方面不会出现较明显波动。受政策不稳定的影响,对于大多数购房者而言,选择此时出手购房风险会比较大,建议近期以观望市场动态为主,待政策稳定后再实施购房计划。

  报告指出,继南京、深圳等地首套房贷款优惠利率相继取消后,利率上调之风袭至北京、上海两地。截至2月18日,银率网数据统计显示:北京(27家银行)、上海(24家银行)两地已取消首套房贷款利率优惠的银行数量比分别为:85.19%和83.33%。虽然北京、上海两地80%以上的银行已经取消了对于首套房贷款利率的优惠,开始执行基准年利率,但是仍有少数银行还是可申请利率优惠的。其中,北京的华夏银行、天津银行和渣打银行可给予8.5折优惠,而上海银行可打9折。

  报告还分析了未来的房价走势。新政中对于外地人购房的规定,将导致目前至少1/3的非京籍购房家庭被排除在外。在“京十五条”的影响下,2月份北京房产市场的成交量同比下降61.49%,环比下降72.73%,而房产价格也增长较缓,环比上涨0.52%,新政效果还是有目共睹的。但是,就在新政短期内收到一定成效的同时,也不免使人存在一定的顾虑:短期效应并不是此次新政调整的目的,而调整时间过长势必会积压较多的购房需求,一旦新政解禁,积压的需求一定会推动房产成交量和成交价格再次快速上涨,所以对于新政执行时间的控制以及对积压购房需求人群的合理“分流”将成为此次新政调整成败的关键所在。银率网预计,在“京十五条”的影响下,2011年北京房产市场成交量将迎来“冷淡期”,房产价格可能会有所回调。

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