被限购改变的生活轨迹

　　电话一端的著名投资人胡奥利（应被采访者要求使用化名），正在海南陵水县享受海浪沙滩、椰林树影。

　　海岛的生活让胡奥利觉得很舒服。他说，再也不想回到北京了。以前，他每个月都要回北京一次，半个月海南、半个月北京。但现在他宁愿呆在海南不动窝。

　　胡奥利何许人？他开过餐馆、开过佐丹奴专卖店，炒房起家，红遍业内。胡奥利的身边总会有一群跟随者，人们希望能像胡奥利一样获得财富。

　　曾做过胡奥利邻居的一位媒体人告诉本报记者，1999年他曾和胡奥利一起买过位于北京劲松附近的华腾园。当时，北京还没有CBD的概念。令其后悔不已的是，胡奥利买一路之隔的富力城的时候，他并没有“追随”。直到现在，他还住在华腾园。其间，胡奥利买了许多房子，又卖了许多房子。富力城的房价翻了数倍。中国房地产市场化的12年，造就了胡奥利的财富，而他似乎天生对财富有特殊的敏感度。人们猜测他早已有亿万身家。

　　“现在我几乎已经不买房了，尤其是北京的房子不能买，要买就在海南买。”胡奥利说。他之所以不再买北京的房子，是因为他判断在北京未来在建的大多数将会是保障房，好地段的商品房价格已经很贵，没有涨价空间，且出手困难，变现能力差。“当房地产已经上升到"道德血液"的层面，炒房已经没有前途了。”他说。

　　“为什么只有海南的房子值得买？”我问。

　　胡奥利回答，“8到10年以后，幸福指数的参考系会发生变化，人们会用创造的财富来享受。到时，海边的资源已寥寥无几。”在三亚买房时，他总说，三亚拥有唯一性和不可复制的特点，高质量的空气和水既可以养生又可以治病，自然风景又很美，有一些地段和房产的价值被低估了。今后全国的财富来争夺这仅有的美丽和养生的地方，它的价值是一般人想不到的，投资三亚就是看中它的稀缺性。

　　但三亚已经在2010年10月12日起实施限购。像此后全国大部分城市出台的限购令一样，三亚户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。

　　现在的胡奥利，将更多的精力放在陵水和海南其他地方。“海南还有很多地方可以买，不一定要在一线城市海口三亚。”他说。令他乐意长时间待在海南还有一个原因是，爱海南，就要深入了解海南，挖掘价值洼地，多看，多体会。

　　限购给胡奥利带来的最大改变是，他已经将全部的钱投入到股市当中。“一月份最低点的时候进入的，买房子也要最低点的时候进入，2008年大家都不买房时，我们去买房。”胡奥利的言语中透露着些许自豪。

　　对于炒股，胡奥利也似乎很有心得。他说，他会用50%至60%的资金去投价值低估的股票，用30%投资业绩增长很快的公司，剩下的10%至20%去投风险较高的股票。“摸准国家的经济规律，高铁、运输物流、科技、创新板块都会投。”他说。

　　炒股这事，他不会建议任何人。“股市变幻莫测，今天涨、明天跌，这都很难说，不像买房子。”他说。他判断，直到2013年时，买房子的好时机才会重新到来。

　　作者：荆宝洁