3月11日，陕国投在一周的最后一个工作日飞速完成了从上一个“股权转让”的收尾到下一个“股权转让”的起步工作——鸿业地产的股权清理方案变革后重新出发。
然而，陕国投的速度并不总是这么快。三年的实业清理之路，陕国投目前得到的仍只是个逗号。
结束并
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3月11日，陕国投收到了中国证监会行政许可申请终止审查的通知书，历时两年有余的关于全资控股子公司鸿业地产的实业清理第一次转让正式终止。
而同样是在上周五，陕国投召开董事会并于3月14日发出公告，公司董事会审议通过了关于政策性清理转让所持鸿业地产股权的议案。陕国投表示，为尽快完成政策性实业清理任务，避免因公司被实施监管处罚等而影响广大股东权益，根据陕西省财政厅备案确认的以2010年8月31日为基准日的鸿业地产评估值9502.42万元，以及2010年12月31日经审计的鸿业地产净资产值3699.83万元，公司与控股股东陕西高速集团平等协商，确定以9502.42万元的价格向陕西高速集团转让所持鸿业地产100%股权。
而在2009年12月份的公告中，陕国投表示拟将持有的鸿业地产100%股权以3850万元的价格转让给高速集团，较当时的审计净资产值1891.52万元溢价103.54%。而此次鸿业地产转让价高达9502.43万元，溢价更是达到156.83%。一年时间，股权转让价格差高达5652万。
三年实业清理之路
根据2007年3月份银监会颁布的《信托公司管理办法》及《信托公司集合资金管理办法》，信托公司不得运用自有资金进行实业投资，相关资产应在规定期限内予以清理，而陕国投因为参股控股多家实业类企业而成为重点的监管对象。从2009年起，陕国投开始了自己漫漫的实业清理之路。
2009年1月14日，陕国投接到西安市工商行政管理局高新分局于1月12日核发的《企业注销核准通知书》，准予其子公司陕西国投实业投资有限公司注销工商登记。
2009年5月，陕国投公告称，向控股股东陕西省高速公路建设集团公司，以2400万元人民币转让公司所持陕西高速机械化工程有限公司36.08%股权
2009年9月，陕国投公告以344.27万元的价格，将持有的上海佳信房地产开发公司100%转让给北京鸿基世业房地产开发有限公司。
根据陕国投2009年及2010年的公告显示，陕国投所参股的实业类公司早在2009年便全部清理结束，但是截止到2010年末，仍有两家控股公司——陕西鸿业房地产开发公司及陕西鸿信物业管理公司未完成实业清理，而这早已超过的银监会的最后期限。
公开资料显示，2009年9月29日，陕国投与陕西高速集团签订了股权转让合同，将其持有的陕西省鸿业房地产开发公司100%股权转让给陕西高速集团。但是由于审计报告、评估报告已经过期，此次重大资产出售的决议已经失效。在陕国投今年2月份递交申请撤回重大资产重组材料之后，证监会也在3月10日对此予以了同意的批复。
为何审计报告、评估报告一直没有下文？资料显示，监管部门曾对陕国投提交的报告在去年4月12日下发了一次反馈意见，要求公司在《陕国投重大资产出售暨关联交易报告书》中补充披露有关内容，之后又有媒体披露，反馈后的内容也并没有通过审核致使实业清理的方案一度陷入僵局。
于是，陕国投开始了第二轮的准备。公司曾表示，根据陕国投2010年度审计报告，鸿业地产转让已不再构成重大资产重组，陕国投以2010年8月31日为基准日的鸿业地产全部股权评估价值为定价依据，按非重大资产重组程序转让鸿业地产100%股权，争取在2月底前后完成清理任务。
不过，对于2月底前后完成清理任务的期望，陕国投又一次落空。
房地产业务渐次隐退
“由于房地产业务以往的表现过于突出，陕国投的收入一度以房地产业务为主，但是受制于监管层要求信托公司实业清理的刚性要求，陕国投近年来不得不逐渐削弱对房地产业务的依赖并突出信托业务的主业地位”，有业内人士对《证券日报》记者指出。
陕国投近年来的年报及半年报显示，2008年房地产业务收入15358.4万元，占陕国投主营业务收入的69.12%，利润占比58.13%；2009年底这个数字分别为12598.86万元，52.96%，28.73%；2010年底这个数字变为4112.78万元，18.68%，23.40%。而信托业务这几年的利润与收入占比分别达到，2008年底3084.9万和13.88%，2009年底4910.46万元和23.89%，2010年底6900.01万元和35.47%。
根据陕国投最近的公告显示，如果本次交易成功，其因本次股权转让增加母公司报表利润总额约7500万元,增加净利润约6000万元。这个数字已经接近2010年陕国投信托业务的收入。
“如果陕国投想要继续做大信托业务，资本金问题将是横在陕国投面前最大的一道坎”，分析人士对本报记者表示。数据显示，截至2010年末，陕国投信托资产规模达到205亿的历史新高，较2009年末增长64.83%。而公司的注册资本只有3.58亿。国内信托公司平均注册资本在2009年就已经接近12亿元。陕国投亦在10年年报中坦言，资本金严重不足，仍是制约公司业务发展的瓶颈。
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