任志强:不买房的是傻瓜 不用担心房价会下跌

　　2011年2月16日下午，作为楼市调控“国八条”的落地政策，“京15条”出台。其中有非京籍居民在京购房需有五年纳税或社保证明的规定，成为对外地人购房的严格限制。

　　对于如此严厉的限购政策，清华大学教授、央行货币政策委员李稻葵第一时间在其微博上称“尽管5年太猛，未来一定会调。但方向正确。”他还回复了某网友的质疑，“此番限购的直接受益者应该是有北京户籍还没买房的。短期内外地人没法和你竞争啦。”

　　李的发言引发了激烈争论。

　　“限购令”能抑制房价吗？

　　李稻葵:在今天的环境下，地产限购是过渡性的制度安排，它比传统的调节手段更为有效，但其成本也十分明显，即它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。

　　在收入差距大而供给相对不足的情况下，针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限购比传统价格机制更为合理，因为限购拉平了不同消费者之间的边际效用。限购，是调和资产市场过大波动的有效机制。

　　任志强:全国各地相继出台的“限购令”难以根治中国楼市的“顽症”。限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品。如果限购没有解决人们的需求，那么这就不是市场经济的办法，也不是解决长远问题的好办法。

　　“限购令”是好政策吗？

　　李稻葵:房地产的投资、价格上涨，资产供给量上升的市场机制，最终一定会带来资产价格的回归，但是在这个过程中，对于金融系统也会带来冲击；在房地产过分投资带来的土地、资源的浪费，毫无疑问也是巨大的。此时政府监管层就应该采取措施进行干预。因此，限购就成了一个选择。

　　任志强:调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。咋老干些自己有错让别人承担的事啊？自己的土地供给政策出错，非怪消费者买房买多了？本要提高城市化率，却又怪无户籍人口进城买房？本来城市化就是将非城籍人口变成城籍人口的过程。北京奥运之后就不再欢迎“你”了？

　　现在还适合买房吗？

　　李稻葵:撇开房地产限购的具体形式，从经济学的本质来分析，房地产限购的实质就是把对房地产的需求分拆为消费需求和投资需求。对于消费性住房需求，基本不予干预；但有上限，如两套房。住建部提醒，违反限购规定买房有重大风险。

　　任志强:不买房的是傻瓜。如果中国始终保持GDP的较高增长，为啥不买?从日本、美国以及我国香港的经济周期来看，房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的。中国改革开放30年，没有一年出现经济负增长，因此不用担心房价会下跌。