长沙温柔限购纵容 房企大佬涨价

　　本报记者 李雍君 湖南报道

　　进入3月，长沙商品房网签量依然维持在200-300套的水平，价格也大致在6000元/平米，上海、北京等地限购后骤然价跌量少的状况并未出现。

　　3月4日，长沙版限购令发布之后，地产业的普遍感受是“松了一口气，忐忑之心全然平复”。 而此次解

释细则出台，则让业内总结为“限小不限大、限新不限旧、限内不限外”的限购令更显宽松。

　　温柔版限购令出台

　　3月16日，长沙市发布《关于贯彻执行《长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》，对此前于3月4日出台的《长政办发[2011]10号文件》(即长沙版限购令)中出现的“主城区”、“环长株潭户籍”等模糊概念做出了详细解释。限购范围的长沙市“主城区”明确为市内的五区，即“芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区”。细则中还说明，限购对象仅为购买90平方米(含)以下新建商品住房。车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房则都不在限购范围。

　　限购令中各方最为关注的 “环长株潭户籍”，在补充细则中，则被明确为“长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭(含集体户口，包括农业户口和非农业户口)”。

　　此番细则明确的“环长株潭户籍家庭”，已将大半个湖南纳入长株潭的圈子。有数据显示，“3+5”城市总面积达9.68万平方公里，占全省的45.8%，而总人口已经超过4000万，占到全省60%以上，GDP超过全省的70%。

　　长沙市的购房者中省内其他地区购房者购房比例最高，达到50%以上。“环长株潭户籍家庭”的明确显然给更多的湖南人在长沙购房提供了便利条件。

　　“实际上政府是在帮开发商的忙，因为本来长沙不好卖的就是大户型，小户型一直都是抢手货。限购令一出，大户型应该也不愁销售了。购房者或会观望，但开发商信心坚挺。”一位地产业人士对《华夏时报》记者直言。

　　一直呼吁政府从严限购的湖南省政协委员、省房地产业协会首席经济学家王义高认为，从长远来看，长沙版限购令几乎对任何一个层面都没有特别的影响。

　　一线房企悄然涨价

　　记者近日暗访发现，在温柔的限购之下，悄然涨价似乎成了不少一线开发商的选择。

　　3月13日，记者在金星北路的一家楼盘看到，2小时内前来咨询的买房者不下20人，售楼小姐们接待的第一句话往往都是“我们这个盘不在限购范围，可以买”。

　　同处金星路板块的长沙恒大绿洲，离长沙市政府只有不到10分钟车程，其售楼小姐也告诉记者：“我们这里属于望城县，不限购。目前只有大户型了，最便宜的价格为每平方米5500元。”她介绍，他们楼盘是3月份才调的价，过年前每平方米还在4500元左右，最高的也只有5200元，但现在最便宜的是5500元。

　　这印证了限购令出台后业内人士的分析，限购令对已经和城区连成一片的长沙市所辖的望城县金星大道区域、长沙县星沙区域的房地产板块，是个重大利好。

　　不仅如此，处于限购市区内的楼盘也并未冷淡。

　　3月15日，记者来到长沙恒大另一个项目，地处开福区月湖板块的长沙恒大雅苑售楼中心。

　　恒大雅苑，是恒大地产集团在长沙开发的第五个超级大盘，总建筑面积近150万平方米。项目现场停了不少看房客的车，偌大的销售中心内好几组看房客人在跟售楼人员交谈。负责接待记者的售楼小姐告诉记者，恒大雅苑一直销售很好，经常排在长沙每日成交网签量前列。3月12日新开盘加推的房子，现在折扣后价格在7500元每平方米以上。

　　记者了解到，恒大雅苑去年6月首次开盘打出的震撼起价为5200元每平方米，均价大概在6500元，春节前后均价也才7000元。显然，限购后价格又涨了。

　　记者留意到，其销售中心张贴的销售之星榜单显示，该楼盘最佳销售员2月份销出了15套房子。3月份才刚过一半，单个销售员目前的最高销量是8套。可见限购后恒大雅苑房价上涨，但销量并未受到明显影响。

　　上调价格的不只有恒大一家。

　　二三线城市或将“暴涨”

　　恒大在长沙6个盘(算上长沙下辖的浏阳市恒大项目)，2010年完成销售58个亿。保利在长沙年销售额也达数十亿之多。

　　在一线城市打压、受挫之后，长沙等二线城市开始成为一线房企跑马圈地、摘金夺银的天堂。不仅在长沙这样的省会城市稳扎稳打，恒大已进军郴州、浏阳这样的三线城市。

　　在3月14日的恒大2011年2月销售业绩新闻发布会上，夏海钧总裁表示，恒大现在布局62个城市，一线城市2个，二线城市21个，三线城市是39个。目前恒大112个项目有62个项目是在二线城市，44个项目在三线城市。

　　不仅仅是恒大，一线房企集体“出轨”，转战二三线城市，似乎大势所趋。

　　据中原地产统计，2010年十大一线房企拿地耗资近3000亿元，其中二三线城市俨然成为主战场，地块超过1.44亿平方米，大有“得二三线城市者得天下”之势。

　　二三线城市，迎来一线房企，无疑也将迎来一个房价暴涨的年代。“没有限购令的制约，面对资本的冲动，当地房价恐将迎来狂飙突进。新一批房价过高、上涨过快的城市，又将涌现……”有业界人士忧心忡忡。

　　担忧并非空穴来风，2011年1月，湖南岳阳就创下同比涨幅22%，环比涨幅2.2%，两项指数均居全国房价涨幅首位的纪录。

　　作者：李雍君 (来源：华夏时报)