“抄底”大亚湾楼市需防套现难风险

　　楼市空置率过高甚至达90%

　　记者注意到，很多已经交楼一两年的楼盘里，晚上只有星星点点的灯光。在这里已经居住了近两年的廖小姐告诉记者，自己目前居住的楼盘（听涛雅苑）在2008年就已经交楼，然而两年多过去了，现在整个小区的入住率还不到10%。

　　在大亚湾某事业单位工作的王小姐告诉记者，在这边买房的绝大多数是深圳人，但现在交通很不方便，很多人都还没过来住。“而很多在大亚湾工作的人却都选择去周边买房。王小姐说：“还是会考虑核电站的影响。”

　　日本的核泄漏在中国引起一连串的担忧，大亚湾经济开发区是距离大亚湾核电站最近的居住区之一，有业内人士担心，日核危机或会对大亚湾附近的房地产市场带来负面影响。

　　刚刚过去的这个周末记者前往大亚湾采访，发现虽有少量的自住客会考虑到核泄漏的危险，但也有投资客希望趁此机会来大亚湾“抄底”，一些楼盘趁机增加折扣吸引大量顾客前来看房。

　　风险提示

　　考察时间短 二手楼难出手

　　在如潮水般涌来的投资客中也有一些来自广州的投资客，很多投资客来这边买房往往是观察一两天就定了下来，还有一些买家是被各大开发商从深圳或者东莞接过来，一路上接触到的都是销售人员，被灌输了无数关于大亚湾的美好前景后匆忙下决定。满堂红地产研究部总经理周峰表示，去外地购房要注意其政策与本地有没有不同的地方，如限购、限贷等措施，记者了解到，惠州暂时未限购，但对外地客户实行限贷政策。

　　异地投资房地产还得考虑将来出手的问题。广州、深圳二手市场发达，然而在惠州，由于新楼盘鳞次栉比，大都会选择新楼盘，二手房交易极不活跃。

　　记者坐车在大亚湾转了半个小时才在一个大型楼盘楼下找到一间很小的中介公司。中介人员韩威告诉记者，公司交易的一般都是比较旧的房源，主要是那些经济能力比较弱的买家购买这类房源，楼龄短的房源业主放卖价格跟新房相差不大，因此比较少人选择二手房。