来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
3月21日，招商地产交出了一份不甚好看的年报。全年业绩仅146.25亿元，同比2009年不仅没有增长，还有所下滑。不过招商地产依然实现了20亿的净利润。
招商地产内部人士表示，大股东招商局集团今年将加大对招商地产的支持力度，招商局集团拥有深圳蛇口港口工业及前
招商地产很自然地被扣上了“发展过慢”的帽子。数据显示，受调控影响，招商地产2010年存货周转率0.24次，远低于万科、保利、金地。“招商局集团也认为招商地产发展太慢。”招商地产董事长林少斌说。
对于大股东招商局来说，招商地产是其唯一的地产平台，其发展和增速并不令人满意。随着招商地产原董事长孙承铭调任集团副总裁，主要分管房地产业务，以及曾任中远集团副总裁兼远洋地产董事局主席的李建红调任招商局集团董事及总裁，招商局集团对三大主业之一的房地产业务表现出前所未有的重视。
国信证券分析师区瑞明认为，大股东对上市公司提出了跨越式发展的要求，下一阶段公司在区域战略、激励机制方面均会有较大突破。据其测算，公司现有权益未结算储备建面为836万平方米，未来资源释放速度将有望加快，2011年公司计划新开工项目43个、277万平方米，竣工147万平方米，销售120万平方米、金额超200亿元。
“今年公司的目标是确保200亿销售额实现。”3月21日，招商地产财务总监黄培坤对记者表示。
浙商证券报告认为，招商地产有望借助大股东招商局在深圳“二次转型”中的中坚地位而直接受益。目前，大股东拥有前海开发区(350万平方米)、太子湾(130万平方米)以及蛇口工业区的城市更新改造等大片优质土地资源。
招商地产整合集团资源的重要思路之一便是商业地产。3月12日，年报出台前，招商地产宣布，公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司。这一举动被业界解读为招商地产意在再造商业地产。
招商地产董事长林少斌在3月21日投资者交流会上表示，招商地产目前已经成立专门的商业地产团队，随着大股东招商局600亿改造蛇口的新思路，以及海上世界城市综合体的动工，招商地产意欲在商业地产大有作为。与此同时，招商在南京、成都的商业项目亦开始进入实质性阶段。
据林少斌透露，目前招商地产海上世界项目超过100万平方米，重庆商业地产项目也超过100万平方米，集团对于海上世界项目的投资额度目前已达160亿元。黄培坤也称，招商局的融资资源、管道较多，大股东会给予招商地产一些资金上的支持。
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