业内人士称减负41亿实际金额不大对楼市无影响

　　减负41亿元发改委新规很猛？

　　业内人士算账称，取消收费实际金额不大，对楼市无影响

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生陈智安报道：3月23日，国家发改委官方网站公布《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委同时预计，可减轻企业和居民负担41亿元。不过，房地产业内人士指出，发改委新规并不会对楼市有太大影响，只是一个规范市场的信号而已。

　　免征交易费用不过百元

　　“该《通知》给市场的第一感觉‘很猛’，但细看后并非如此。”一位业内人士表示，所谓“因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费”，应该就是指交易手续费用，目前交易过程中的交易手续费是建筑面积×2.5元/平方米，也就是说100平方米的房子收250元的费用，该笔费用的取消其实在房屋交易过程中的影响十分微小。据南京市房产交易中心抵押科相关人士就表示，南京住房抵押手续费为80元，《通知》中提及的其他各项住房交易手续费均在100元以内。

　　不过，也有人认为，虽然所涉费用仅在百元内，但一旦取消，不仅住房交易成本会有所降低，另外则是省去不少繁杂的交易程序。

　　记者23日傍晚咨询了广州市房地产交易中心相关负责人，他表示好像未听说广州有收取住房抵押手续费、转让手续费或租赁手续费，“具体等明天核查清楚才能正式回复。”记者随后查遍了市房管局网页，确实没有发现要收取上述费用的政策条文，都只是关于住房交易中要收取土地增值税、营业税和个人所得税的。

　　规范市场信号

　　“这是一项贴近民生的政策通知，但对房地产市场不会产生较大影响。”地产专家们异口同声指出，该笔费用的减少并不能直接减轻交易负担。合富置业首席市场分析师龙斌表示，“降低这部分费用的影响实在是很低了，根本反映不了在房价上。”合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江则用“小儿科”来形容这次降低部分建设项目收费标准，他称“这么多的严厉调控措施出台也没见房价下降了多少，这个小儿科，就根本不会有什么影响。”

　　对于开发商减低成本方面，龙斌认为这个《通知》象征意义大于现实意义。“减低建设项目收费标准，方向是正确的，但是力度不够。”

　　黎文江表示，对降低开发商成本的影响，比对购房者的影响还小了，他表示，“现在什么都在涨，油价、人工、材料都在涨，与CPI比起来降低这部分成本根本不算什么。”省房协理事赵卓文坦言，“开发商最大的成本还是地价，占了总成本的一半以上。而这税费部分占的比例很少。”

　　而黎文江与赵文卓都认为，《通知》所起的作用只是一个规范市场效果。黎文江说，“没必要把所有的政策都与调控政策扯上关系，如果在调控方面讲《通知》根本没有作用。它的意义还是在于规范税费方面的。”而赵卓文同样认为《通知》只是一个规范市场的信号，“不该收的费用早就不该收了。”