21世纪不动产 上市年迅猛开店陷亏损

　　2010年融资成功全面扩张，但受严厉房地产调控等因素影响，亏损1.466亿元，今年或将谨慎扩张

　　幸福家园21世纪不动产房屋中介一位销售员正在介绍二手房源。本报记者 王贵彬 摄

　　　在房地产调控的敏感时期，继鑫尊闪电关店50家后，21世纪不动产近日在年报中披露去年普通股股东净亏损1.466亿元人民币，又给2011年的中介行业蒙上一层迷雾。

　　　不过，21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示，去年公司上市融资成功是全面扩张的一年，由于遭遇调控，去年楼市不景气，对于亏损也早有预计，今年将采取谨慎扩张的方式，并在新房、商业地产代理及金融服务上平衡利润收入。

　　　直营店去年增近两倍

　　　日前，21世纪中国不动产（纽交所代码：CTC.NYSE）公布2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。年报显示，公司2010年全年净收入为5.308亿人民币，较2009年的6.517亿元大幅减少。2010年全年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。

　　　21世纪不动产中国区域副董事长卢航向记者表示，“2010年公司上市成功，拥有充足的资金，同时2010年也是公司快速扩张的一年，但是受累楼市调控，北京、上海、深圳二手房销量大幅下降，新开的店遇上了调控，没有实现盈利，反而产生了成本费用。”

　　　“公司对于亏损也早有预计”，卢航介绍称，2009年年底21世纪不动产在全国共有650家直营店，主要集中在北京、上海等地，2010年，直营店数量上升到1500家，增长势头迅猛，深圳是21世纪不动产去年强势进入的地区，深圳直营店也从20家上升到90家，这些新店一般都有一个预亏期，不幸遇上了调控，业绩更加无法达到预期。

　　　据了解，经历了2009年楼市短暂的牛市，2010年4月开始的“史上最严厉”调控开始在全国执行，并逐步加码。仅北京市场，去年二手房住宅网签成交量19.7万套，与2009年的26.69万套相比，下跌26.35%。二手房市场在去年也经历萎缩局面。

　　　不过，卢航表示，公司并没有因此而收缩扩张战线，今年主要是休整，也将计划谨慎扩张，肯定不会关店、裁员。

　　　扩张盈利前景不明朗

　　　21世纪不动产发源于美国，2000年开始进入中国市场，自2005年底获得高盛投资后，开始全国性扩展，通过直营和特许经营加盟的方式门店快速增长，并筹谋上市。去年1月，21世纪不动产成功登陆纽交所，融资1.6亿美元，并将2010年作为扩张的重要时机。不过，自2006年起，21世纪不动产大幅扩张开店，几乎次次都与亏损结伴。

　　　北京一家大型中介机构负责人认为，21世纪不动产的扩展是一边开店一边收购为主，不过新收购后店铺都有一定的磨合期，实现快速盈利有难度，再加上市场调控等问题，扩张盈利前景不明朗。不过，与21世纪的逆市扩张相比，顺势扩张成本比较高，而且开店速度可能滞后于市场热点，风险更大。而21世纪不动产逆市扩张，甚至亏损，或许是一种战略性亏损，是在为未来发展铺路，占据了市场份额后，为未来竞争具备一定的规模优势。

　　　在调控面前，有的公司选择节衣缩食，采取收缩战略，但21世纪则反其道而行之。卢航表示，目前业内的难题并不是关店，而是忙着校园招聘，中介行业面临用工荒，很多企业还在给员工涨工资避免人才的流失，同行也看好这个行业，也正准备伺机扩张。

　　　■ 方向

　　　拓展二手房之外新业务

　　　几乎在21世纪不动产发布年报的同时，该公司发布了收购北京上古地产的消息。据悉，北京上古地产是一家从事商业地产、写字楼营销策划代理公司，通过并购该公司，21世纪不动产也将增加商业地产、写字楼销售代理业务。

　　　据了解，从去年开始，21世纪不动产开始注重二手房住宅买卖以外的业务拓展。去年，21世纪不动产推出新房事业部和商业地产事业部，意欲开拓新盘代理，实现一二手房联动，以及商业地产租赁业务，创造新的营收来源。

　　　卢航表示，收购上古地产，填补了公司商业地产销售代理业务的空白，这种互补性也成为住宅调控下公司新的利润增长点，也可以弥补门店扩张带来的亏损，支撑现有的门店规模。

　　　据了解，21世纪中国不动产已经形成了二手房业务、新房代理、商业地产租赁、商业地产代理、金融消费服务等围绕房子而形成的完整的产业架构，形成了丰富的产业链。

　　　本报记者 袁晓澜