限购令限价令出台 房价未见明显松动

　　　进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。

　　　多城市量跌价滞

　　　从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。

　　　虽然限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了明显的市场变化。

　　　“今年3月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了15%至20%，这说明限购令出台后对这个城市房地产市场影响较为明显。”长期关注济南房地产市场的山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。

　　　一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅呈现出“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初步效应。全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“交易量下滑说明限购令对一些投资型的购房已起到抑制作用。”

　　　防止限价令推动涨价

　　　在一些城市限购令正在发生作用的同时，近期对住房价格进行调控的“第二只靴子”又落了下来。包括济南、西安在内的多个城市出台“限价令”，要求新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。专家认为，作为与限购令相辅相成的政策，要谨慎看待“限价令”的作用，防止其成为未来房价上涨的理由。

　　　今年1月底，国务院办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”

　　　随着这一期限的临近，不少城市近期开始公布地方房价调控目标。据不完全统计，目前已有济南、西安、合肥、兰州等城市公布控制目标，已公布的控制目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩。

　　　房价松动尚需时日

　　　截至目前，一些等待购房者却发现，自己所在城市的房价并未发生明显变化。业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。

　　　薄夫利认为，住房价格的松动必须以成交量变动为前提，只有交易量继续下滑，才能对房企造成资金回笼的压力。“从今年的限购政策来看，最直接的效果就是抑制投资型购房，将这部分泡沫挤出市场，这种成交量的下滑积累到了一定的幅度，就会影响到房价的变化，否则如果成交量依然很大，将谈不上价格松动。”