土地市场冷清多数地块卖底价

　　　在调控作用逐渐“发酵”的情况下，全国土地市场一季度总体冷清，大部分地块以底价成交，“地王”难现，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。

　　　上海宅地竞标明显降温

　　　3月以来，上海的土地市场异常活跃。3月21日、24日、25日、30日四天，连续上演了多地连拍的土地盛宴，共推出商业地块、住宅地块及保障房地块共19幅，总成交金额58.5亿元。商业地块、保障房地块普遍以底价成交。

　　　上海宅地竞拍溢价率明显回落，3月24日，上海罗泾镇沪太路东侧地块出让，仅两家开发商参与，最终这一地块被上海益源达实业有限公司以1.11亿元竞得，溢价率为52%，与去年下半年这一地区的土地出让价格相比，已有明显回落。

　　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，从近期土地市场表现来看，开发商对住宅地块的需求依旧旺盛，几乎没有流标现象出现，像上海这种优质宅地稀缺的城市住宅用地溢价率还是居高不下。

　　　“在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下，开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。”业内人士预计，开发商拿地会趋于理性。

　　　多数城市土地市场“冷清”

　　　从全国土地市场来看，虽然由于调控的深入，各地土地市场普遍遇冷，但流标率并未大幅上升。业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会降温。

　　　今年3月北京的土地市场几乎“断供”，目前仅有3幅郊区商业以及多功能用地挂牌。在广州，3月24日广州2011年首场土地拍卖以冷清收场，4幅地块全部以底价成交。

　　　不仅一线城市土地市场遇冷，二线城市也不例外。从年初以来，济南市土地招拍挂住宅和商业用地供应量都不大，截至目前，济南仅在2月9日挂牌了5块土地，济南今年前三个月居住和商业用地挂牌成交面积约为去年同期的1/10。

　　　3月23日、24日，大连市国土资源和房屋局以挂牌方式出让7幅地块的国有土地使用权，7幅地块全部以底价成交，总成交价格为63.18亿元。

　　　杭州主城区的宅地市场截至目前还未开闸，之前所推出的皆为商业用地，3月29日，杭州主城区三宗商业地块出让，这也是杭州限购令出台后主城区的首场土地拍卖，三宗地块均只有一家单位提交竞价，最后都以加价100万元直接成交，冷清收场。

　　　业内人士则认为，土地市场出现供应和成交相对冷清的状况，一方面可能是因为部分城市在修订今年供地计划，另一方面可能与目前的房地产市场情况有一定关系。