张贵林:上市房企建保障房动力不足源于利润较低

　　中国经济网北京3月29日讯 北京住总集团党委书记、董事长张贵林在搜狐企业家论坛清华经管大讲堂上就保障房如何保障民生问题发表了自己的见解。张贵林认为国有企业应该承担保障房建设的责任，上市房企建设保障房动力不足主要原因是利润较低。

　　张贵林认为，上市房地产公司建设保障房动力不足主要原因是利润较低。上市公司要求7%以上的利润回报，而保障房建设的利润却只有2%-3%，这一利润达不到上市房企的利润要求，因此对于这些公司而言动力明显不足，如果让国有房地产公司去开发保障房建设，国有企业的股东是国家，这些企业也有动力去协助政府完成这样艰巨的任务，哪怕利润比较低。

　　就保障房建设任务问题，张贵林表示，十二五总共提出建3600万套保障房，北京市一百多万套，任务无论是从中央还是到地方都很艰巨。这需要资金大概在1.3到1.5万亿，如果没有资金保证，任务将很难完成。

　　就资金保障问题，张贵林认为保障房建设还需要不断拓展资金渠道，他建议保险资金进入保障房建设领域，现在全国保险资金可用余额5.04万亿，如果能够进入保障房建设领域，不仅能够解决保障房建设的资金不足的问题，还可以实现保险资金的社会价值。

　　此外，张贵林还建议建立健全公共租赁住房相适应的社会管理制度，对政策性住房予以立法。让购买房产与政府提供的社会福利脱钩，同时公租房不应该具备投资属性，政府要提供稳定的租金支出预期和长期租约，引导公众购房观念的变化。

　　张贵林表示保障房主要分为经济适用房、棚户区改造和公租房建设，其中棚户区改造难度比较大，需要政府的大力支持。

　　张贵林在接受中国经济网记者采访时表示，在十二五期间，住总集团业务范围将向二三线城市拓展。