马光远：“房价控制与GDP挂钩很荒唐”

　　距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标大限不足一周的时间，截至28日，全国600多个城市中，只有40个左右的城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市。而已经公布房价控制目标的城市，大多将房价的涨幅与GDP增长和居民可支配收入的增长挂钩，这意味着各大城市今年的房价涨幅普遍将在10%左右。

　　房价控制还是鼓励上涨？

　　按照“国八条”的要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标，要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”，要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系，按照自身的需求来随意选择房价目标的标准，从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在10%的荒谬政策，这与其说是房价控制目标，不如说是鼓励房价上涨的政策。

　　以房价上涨较快的2009年和2010年为例，2009年房价涨幅按照统计局的统计为1.5%，而刚刚过去的2010年，房价最终涨幅为9.9%，将房价控制目标定在10%左右意味着，这些城市的房价在今年不仅不会合理回归，反而要比过去两年的涨幅都要大，这和民众期待的房价合理回归，特别是和“国八条”的政策目标显然背道而驰。

　　笔者强烈呼吁，国务院以及住建部及时叫停全国各大城市正在上演的这出“房价控制目标与GDP直接挂钩”的滑稽大戏，这关系到房地产调控政策的公信力和声誉。

　　开发商、地方政府与政策博弈？

　　这几年，因为某些开发商的无知逻辑，叫嚣什么居民收入增长多少，房价就应该涨多少。这显然是没有学过微观经济学里的“收入弹性”这个基本概念而得出的荒唐结论。以上海为例，根据2010年的统计数据，城镇居民的人均可支配收入为32000元左右，增长10%只增长了3200元，而上海2010年平均每套房的价格为260万元，增长10%意味着增长了26万元，而这26万元，相当于一个居民8年不吃不喝的收入！这意味着居民收入增长10%与房价增长10%完全是两个概念，只有没学过小学数学的人才装疯卖傻把这两个数字等量齐观。

　　对于很多地方而言，调控房价意味着地价也要随之回归，这无异于让地方自断财路。一些城市在制定房价目标时，只以GDP的增长为指标，根本不考虑居民实际收入和支付能力，亦不考虑当地房地产的实际情况，说穿了，是在“土地财政依赖症”的综合作用下，内心根本就不想对房价真正进行调控，和政策博弈的心态极为明显。但对正处于“十二五”开局之年的中国而言，本次房地产调控只可胜，不可败，已经没有任何退路。