来源：第一财经日报
作者：徐健 王肖邦
低迷了一个多月的上海楼市，在3月底迎来了戏剧性的转变。
中国房产信息集团发布的最新数据显示，3月全月，上海共有88.79万平方米的房源上市，在开发商大量推盘的带动下，3月前29天共成交一手商品住宅33万平方米。预期30和31日两天的成交量在7万平方米左右，因此3
市场分析人士指出，虽然月度40万平方米的成交量依旧是网上房地产开办6年以来的同期极低水平，但随着刚性需求在打折促销楼盘吸引下持续入市，楼市成交僵局极有可能在4月被打破。
优惠促销或打破楼市僵局
“大家悲声一片。这次的调控中央决心很大，今年没有松动的迹象。我们最怕的是没有钱，这最难过。我们这个行业就是玩钱的，钱越多越好做，没有钱就难受了，降价潮就要来了，没有人可以撑住，这是必然的。”这是此前上海一位开发商代表说的话。
然而，超出大多数市场人士的预期，就在开发商还没到撑不住的时候，上海的部分购房者已经开始按捺不住出手买房了。还在楼市最低迷的2月底，中海御景熙岸等个别楼盘以较实际价格偏低20%的价格上市，即引来排队抢购。
接近3月底，部分项目的降价促销使得排队买房又现上海楼市，慧芝湖花园、保利叶语、保利湖畔阳光苑、嘉悦天地等楼盘3月份的成交量都超过100套。个别楼盘甚至因购房者响应积极，价格将很快被调高。
在杨浦区的圣骊河滨苑售楼现场，置业顾问告诉记者，目前楼盘均价在31000元/平方米左右，并有7万~8万元的优惠。3月20日开盘以来，259套待售的房子已有100多套被预定，其中七八十套已完成签约，最受青睐的是80平方米的小户型。
在闵行区颛桥合生城邦城的售楼大厅里，记者观察到有四五桌正在或准备签约。26日开盘以来，已有60%~70%的房子被预定。合生城邦城打完折后目前的房价在16000元/平方米左右，较上一期推出的房源价格下调了约1000元/平方米。但售楼顾问告诉记者，降价的原因在于新推出楼盘的位置不如上一期的好，房价实质上没有下跌。
此外，嘉定新城悠活在3月27日推出100余套房源，均价为14000元/平方米，开盘期间每套总价优惠6万元。销售人员透露，由于销售火爆，3月31日即将推出的新房源价格可能会出现上涨。“当时1个小时卖掉了100套，31日还要开一批房源，可能价格会在15000~16000元/平方米。”
4月成交量或再提升
值得一提的是，记者在调查过程中发现，虽然限购严令已限制了大批购房需求，但目前市场上的刚性需求依旧旺盛。前期积压的需求迎来一波爆发小高潮，以至于2011年上海楼市“小阳春”虽然姗姗来迟，但显得后劲十足。
据圣骊河滨苑销售人员介绍，该项目的购房者以本区及浦东居民为主，目的大多是买给子女作婚房或是为改善居住条件，投资客很少，不足一成。由于限购、限贷措施的出台，一次性全额付款的比例较以往有明显提高，占到全部购房者的20%至30%；而合生城邦城购房者主要是附近居民或在附近工作的年轻夫妻，市区来此投资的顾客并不多。
中房信分析师薛建雄指出，虽然3月40万平方米的成交量远不及去年12月时140万平方米的成交高量，但由于大量推盘后的成交还没能在网签数据上反映出来，加上4月将会有更多的楼盘上市，预期4月份的成交量仍将保持高增长态势。一旦各售楼处的成交业绩良好，开发商将重燃提价的冲动。
同策机构研发中心副总经理黄葳在近日举行的某项目品鉴会上表示，若没有解决需求面的问题，一旦限购政策取消，市场的报复性上涨肯定会出现。
随着楼市的加温，开发商开始争取迅速出货。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年4月预计有30~40个住宅项目开盘，环比3月份的开盘住宅项目减少约两成，但较今年1、2月份皆有130%以上的增幅。
事实上，目前上海楼市的成交量仍处低位，但已具备一定的回升动力。一旦市场成交开始恢复，回暖似乎也就越来越近，参照过往数年调控后的市场走势，回暖前无不经历过类似的市场状况。与此同时，这也意味着调控又将面临更大的压力。
上网从搜狗开始
